Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakema-erf 194

3315JE Dordrecht

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.009
+8,0%
[ € 356.408 – € 453.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.060[ € 373.407 – € 412.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.321[ € 396.185 – € 437.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakema-erf 194 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.009 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,6%
+€ 29.99712 maanden +8,0%
+€ 15.46912 mnd vs. NL +4,1%
Bakema-erf 194
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.009 voor Bakema-erf 194 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakema-erf 194 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.321. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.009.

Verwachte verkoopprijs Bakema-erf 194
€ 417.321[ € 396.185 – € 437.888 ]
Verkoper houdt over€ 411.480−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.817+€ 10.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakema-erf 194 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs Bakema-erf 194
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 393.060[ € 373.407 – € 412.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.137[ € 3.931 – € 4.344 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakema-erf 194 adviseren wij in een bod van € 417.321, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.060 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.009+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.321+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.187+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakema-erf 194 zal in bij een vraagprijs van € 393.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakema-erf 194 in Dordrecht bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 405.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakema-erf 194

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.009
Verwachte verkoopprijs€ 417.321
Verwachte vraagprijs€ 393.060
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan den Broek-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van den Broek-erf en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in Van den Broek-erf en omgeving

Van den Broek-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlage-erf 117, 3315JL Dordrecht
Berlage-erf 117
1990 · 96 m²
€ 406.444
Straatbeeld van Van den Broek-erf 286, 3315SN Dordrecht
Van den Broek-erf 286
1991 · 96 m²
€ 412.858
Straatbeeld van Van den Broek-erf 145, 3315SH Dordrecht
Van den Broek-erf 145
1991 · 107 m²
€ 455.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakema-erf 194 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van den Broek-erf en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bakema-erf 194

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakema-erf 194 in Dordrecht.

Wat is Bakema-erf 194 in Dordrecht waard?
Bakema-erf 194 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.009 (bandbreedte € 356.408 – € 453.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van den Broek-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakema-erf 194 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Bakema-erf 194 in Dordrecht is in oktober 2026 € 393.060 (bandbreedte € 373.407 – € 412.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakema-erf 194 in Dordrecht?
Voor Bakema-erf 194 adviseren wij een bod van € 417.321 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakema-erf 194 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bakema-erf 194 in Dordrecht bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakema-erf 194 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakema-erf 194 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakema-erf 194?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van den Broek-erf en omgeving is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Bakema-erf 194 ligt rond € 405.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakema-erf 194?
Huishoudens in de buurt van Bakema-erf 194 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van den Broek-erf en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.