Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlage-erf 103

3315JK Dordrecht

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.526
+8,0%
[ € 422.863 – € 538.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.134[ € 442.827 – € 489.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.362[ € 470.282 – € 519.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlage-erf 103 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.526 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.072Sinds september +0,6%
+€ 35.59012 maanden +8,0%
+€ 18.35312 mnd vs. NL +4,1%
Berlage-erf 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.526 voor Berlage-erf 103 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlage-erf 103 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.362. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.526.

Verwachte verkoopprijs Berlage-erf 103
€ 495.362[ € 470.282 – € 519.786 ]
Verkoper houdt over€ 488.663−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.419+€ 12.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlage-erf 103 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Verwachte vraagprijs Berlage-erf 103
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 466.134[ € 442.827 – € 489.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.721 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlage-erf 103 adviseren wij in een bod van € 495.362, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.134 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.526+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.362+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.130+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlage-erf 103 zal in bij een vraagprijs van € 466.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlage-erf 103 in Dordrecht bedragen € 2.462 per maand bij een woningwaarde van € 480.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlage-erf 103

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.526
Verwachte verkoopprijs€ 495.362
Verwachte vraagprijs€ 466.134
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan den Broek-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van den Broek-erf en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in Van den Broek-erf en omgeving

Van den Broek-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van den Broek-erf 145, 3315SH Dordrecht
Van den Broek-erf 145
1991 · 107 m²
€ 455.270
Straatbeeld van Bakema-erf 116, 3315JC Dordrecht
Bakema-erf 116
1990 · 133 m²
€ 575.137
Straatbeeld van Berlage-erf 117, 3315JL Dordrecht
Berlage-erf 117
1990 · 96 m²
€ 406.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.526 ligt Berlage-erf 103 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van den Broek-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berlage-erf 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlage-erf 103 in Dordrecht.

Wat is Berlage-erf 103 in Dordrecht waard?
Berlage-erf 103 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.526 (bandbreedte € 422.863 – € 538.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van den Broek-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlage-erf 103 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Berlage-erf 103 in Dordrecht is in oktober 2026 € 466.134 (bandbreedte € 442.827 – € 489.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlage-erf 103 in Dordrecht?
Voor Berlage-erf 103 adviseren wij een bod van € 495.362 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlage-erf 103 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Berlage-erf 103 in Dordrecht bedragen € 2.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlage-erf 103 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlage-erf 103 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlage-erf 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van den Broek-erf en omgeving is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Berlage-erf 103 ligt rond € 480.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berlage-erf 103?
Huishoudens in de buurt van Berlage-erf 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van den Broek-erf en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.