Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Broek-erf 49

3315SE Dordrecht

Te koop
149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.354
+7,0%
[ € 628.632 – € 800.076 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 696.421[ € 661.600 – € 731.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.456[ € 696.003 – € 769.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Broek-erf 49 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 714.354 (€ 4.794 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.566Sinds mei +0,6%
+€ 47.01412 maanden +7,0%
+€ 18.71512 mnd vs. NL +2,8%
Van den Broek-erf 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.354 voor Van den Broek-erf 49 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Broek-erf 49 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.456. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 714.354.

Verwachte verkoopprijs Van den Broek-erf 49
€ 732.456[ € 696.003 – € 769.267 ]
Verkoper houdt over€ 723.149−€ 9.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.255+€ 16.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.149

Wat is de vraagprijs?

Van den Broek-erf 49 in Dordrecht staat in te koop voor € 696.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.674 per m².

Vraagprijs Van den Broek-erf 49
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 696.421[ € 661.600 – € 731.242 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.674[ € 4.440 – € 4.908 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 511.857[ € 265.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Broek-erf 49 adviseren wij in een bod van € 732.456, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 696.421 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.354+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.456+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.079+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Broek-erf 49 zal in bij een vraagprijs van € 696.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Broek-erf 49 in Dordrecht bedragen € 3.570 per maand bij een woningwaarde van € 714.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 357.000€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.493
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Broek-erf 49

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.354
Verwachte verkoopprijs€ 732.456
Vraagprijs€ 696.421
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan den Broek-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van den Broek-erf en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (19%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Van den Broek-erf en omgeving

Van den Broek-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakema-erf 116, 3315JC Dordrecht
Bakema-erf 116
1990 · 133 m²
€ 569.488
Straatbeeld van Van den Broek-erf 286, 3315SN Dordrecht
Van den Broek-erf 286
1991 · 96 m²
€ 408.803
Straatbeeld van Berlage-erf 117, 3315JL Dordrecht
Berlage-erf 117
1990 · 96 m²
€ 402.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van den Broek-erf 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 714.354 duidelijk in het hogere segment van Van den Broek-erf en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van den Broek-erf 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Broek-erf 49 in Dordrecht.

Wat is Van den Broek-erf 49 in Dordrecht waard?
Van den Broek-erf 49 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.354 (bandbreedte € 628.632 – € 800.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van den Broek-erf en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Van den Broek-erf 49 in Dordrecht?
Van den Broek-erf 49 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 696.421. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Broek-erf 49 in Dordrecht?
Voor Van den Broek-erf 49 adviseren wij een bod van € 732.456 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Broek-erf 49 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Broek-erf 49 in Dordrecht bedragen € 3.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.493 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Broek-erf 49 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Broek-erf 49 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 47.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Broek-erf 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van den Broek-erf en omgeving is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Van den Broek-erf 49 ligt rond € 714.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Broek-erf 49?
Huishoudens in de buurt van Van den Broek-erf 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van den Broek-erf en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.