Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Broek-erf 237

3315SK Dordrecht

Te koop
90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.433
+7,0%
[ € 386.701 – € 492.165 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.471[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Broek-erf 237 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 439.433 (€ 4.883 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.809Sinds mei +0,6%
+€ 28.92012 maanden +7,0%
+€ 11.51212 mnd vs. NL +2,8%
Van den Broek-erf 237
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.433 voor Van den Broek-erf 237 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Broek-erf 237 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.471. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 439.433.

Verwachte verkoopprijs Van den Broek-erf 237
€ 453.471[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 447.233−€ 6.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.690+€ 11.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.233

Wat is de vraagprijs?

Van den Broek-erf 237 in Dordrecht staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.722 per m².

Vraagprijs Van den Broek-erf 237
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.722[ € 4.486 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 511.857[ € 265.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Broek-erf 237 adviseren wij in een bod van € 453.471, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.433+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.471+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.145+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Broek-erf 237 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Broek-erf 237 in Dordrecht bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 439.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Broek-erf 237

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.433
Verwachte verkoopprijs€ 453.471
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan den Broek-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van den Broek-erf en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (19%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Van den Broek-erf en omgeving

Van den Broek-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van den Broek-erf 286, 3315SN Dordrecht
Van den Broek-erf 286
1991 · 96 m²
€ 408.803
Straatbeeld van Berlage-erf 117, 3315JL Dordrecht
Berlage-erf 117
1990 · 96 m²
€ 402.452
Straatbeeld van Bakema-erf 36, 3315JA Dordrecht
Bakema-erf 36
1999 · 69 m²
€ 276.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.433 zit Van den Broek-erf 237 in het middensegment van Van den Broek-erf en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van den Broek-erf 237

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Broek-erf 237 in Dordrecht.

Wat is Van den Broek-erf 237 in Dordrecht waard?
Van den Broek-erf 237 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.433 (bandbreedte € 386.701 – € 492.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van den Broek-erf en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Van den Broek-erf 237 in Dordrecht?
Van den Broek-erf 237 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Broek-erf 237 in Dordrecht?
Voor Van den Broek-erf 237 adviseren wij een bod van € 453.471 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Broek-erf 237 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Broek-erf 237 in Dordrecht bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Broek-erf 237 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Broek-erf 237 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 28.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Broek-erf 237?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van den Broek-erf en omgeving is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Van den Broek-erf 237 ligt rond € 439.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Broek-erf 237?
Huishoudens in de buurt van Van den Broek-erf 237 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van den Broek-erf en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.