Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Broek-erf 283

3315SN Dordrecht

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.366
+8,0%
[ € 362.882 – € 461.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.205[ € 380.195 – € 420.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.897[ € 403.387 – € 445.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Broek-erf 283 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.366 (€ 4.295 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +0,6%
+€ 30.54212 maanden +8,0%
+€ 15.75012 mnd vs. NL +4,1%
Van den Broek-erf 283
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.366 voor Van den Broek-erf 283 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Broek-erf 283 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.897. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.366.

Verwachte verkoopprijs Van den Broek-erf 283
€ 424.897[ € 403.387 – € 445.848 ]
Verkoper houdt over€ 418.973−€ 5.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.545+€ 10.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Broek-erf 283 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Broek-erf 283
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 400.205[ € 380.195 – € 420.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.960 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Broek-erf 283 adviseren wij in een bod van € 424.897, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.205 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.366+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.897+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.142+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Broek-erf 283 zal in bij een vraagprijs van € 400.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Broek-erf 283 in Dordrecht bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 412.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Broek-erf 283

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.366
Verwachte verkoopprijs€ 424.897
Verwachte vraagprijs€ 400.205
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan den Broek-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van den Broek-erf en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in Van den Broek-erf en omgeving

Van den Broek-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van den Broek-erf 286, 3315SN Dordrecht
Van den Broek-erf 286
1991 · 96 m²
€ 412.858
Straatbeeld van Berlage-erf 117, 3315JL Dordrecht
Berlage-erf 117
1990 · 96 m²
€ 406.444
Straatbeeld van Van den Broek-erf 145, 3315SH Dordrecht
Van den Broek-erf 145
1991 · 107 m²
€ 455.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van den Broek-erf 283 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.366 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van den Broek-erf en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van den Broek-erf 283

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Broek-erf 283 in Dordrecht.

Wat is Van den Broek-erf 283 in Dordrecht waard?
Van den Broek-erf 283 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.366 (bandbreedte € 362.882 – € 461.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van den Broek-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Broek-erf 283 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van den Broek-erf 283 in Dordrecht is in oktober 2026 € 400.205 (bandbreedte € 380.195 – € 420.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Broek-erf 283 in Dordrecht?
Voor Van den Broek-erf 283 adviseren wij een bod van € 424.897 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Broek-erf 283 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Broek-erf 283 in Dordrecht bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Broek-erf 283 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Broek-erf 283 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Broek-erf 283?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van den Broek-erf en omgeving is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Van den Broek-erf 283 ligt rond € 412.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Broek-erf 283?
Huishoudens in de buurt van Van den Broek-erf 283 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van den Broek-erf en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.