Huiswaardemeter

Woningwaarde Henriëtte Roland Holst-erf 4

3315TA Dordrecht

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.847
+8,0%
[ € 388.825 – € 494.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.169[ € 428.783 – € 473.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Henriëtte Roland Holst-erf 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.847 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.824Sinds september +0,6%
+€ 32.72512 maanden +8,0%
+€ 16.87512 mnd vs. NL +4,1%
Henriëtte Roland Holst-erf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.847 voor Henriëtte Roland Holst-erf 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henriëtte Roland Holst-erf 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.169. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 441.847.

Verwachte verkoopprijs Henriëtte Roland Holst-erf 4
€ 456.169[ € 428.783 – € 473.918 ]
Verkoper houdt over€ 449.901−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.442+€ 11.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henriëtte Roland Holst-erf 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Henriëtte Roland Holst-erf 4
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.333 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henriëtte Roland Holst-erf 4 adviseren wij in een bod van € 456.169, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.847+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.169+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.977+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henriëtte Roland Holst-erf 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henriëtte Roland Holst-erf 4 in Dordrecht bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 441.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henriëtte Roland Holst-erf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.847
Verwachte verkoopprijs€ 456.169
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAletta Jacobs-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aletta Jacobs-erf en omgeving besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (34%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Aletta Jacobs-erf en omgeving

Aletta Jacobs-erf en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobs-erf 514, 3315EP Dordrecht
Aletta Jacobs-erf 514
1987 · 106 m²
€ 429.284
Straatbeeld van Aletta Jacobs-erf 246, 3315EK Dordrecht
Aletta Jacobs-erf 246
1987 · 107 m²
€ 444.211
Straatbeeld van Aletta Jacobs-erf 466, 3315EP Dordrecht
Aletta Jacobs-erf 466
1987 · 98 m²
€ 416.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.847 ligt Henriëtte Roland Holst-erf 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aletta Jacobs-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henriëtte Roland Holst-erf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henriëtte Roland Holst-erf 4 in Dordrecht.

Wat is Henriëtte Roland Holst-erf 4 in Dordrecht waard?
Henriëtte Roland Holst-erf 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.847 (bandbreedte € 388.825 – € 494.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henriëtte Roland Holst-erf 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Henriëtte Roland Holst-erf 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Henriëtte Roland Holst-erf 4 in Dordrecht?
Voor Henriëtte Roland Holst-erf 4 adviseren wij een bod van € 456.169 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henriëtte Roland Holst-erf 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Henriëtte Roland Holst-erf 4 in Dordrecht bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henriëtte Roland Holst-erf 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henriëtte Roland Holst-erf 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henriëtte Roland Holst-erf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aletta Jacobs-erf en omgeving is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Henriëtte Roland Holst-erf 4 ligt rond € 441.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henriëtte Roland Holst-erf 4?
Huishoudens in de buurt van Henriëtte Roland Holst-erf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.