Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielhovenstraat 47

3316BJ Dordrecht

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.807
+8,0%
[ € 306.070 – € 389.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.802[ € 319.962 – € 353.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.172[ € 340.760 – € 376.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielhovenstraat 47 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.807 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.223Sinds september +0,6%
+€ 25.76012 maanden +8,0%
+€ 13.28412 mnd vs. NL +4,1%
Wielhovenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.807 voor Wielhovenstraat 47 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielhovenstraat 47 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.172. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 347.807.

Verwachte verkoopprijs Wielhovenstraat 47
€ 359.172[ € 340.760 – € 376.629 ]
Verkoper houdt over€ 353.971−€ 5.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.505+€ 9.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielhovenstraat 47 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.238 per m².

Verwachte vraagprijs Wielhovenstraat 47
Onder gem. in Industriegebied WestBoven gem.
€ 336.802[ € 319.962 – € 353.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.238[ € 3.077 – € 3.400 ]
Gem. vraagprijs in Industriegebied West
€ 749.000[ € 410.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielhovenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 359.172, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.802 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.807+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.172+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.131+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielhovenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 336.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielhovenstraat 47 in Dordrecht bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 347.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielhovenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.807
Verwachte verkoopprijs€ 359.172
Verwachte vraagprijs€ 336.802
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWieldrecht→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieldrecht besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (7%)
C (21%)
D (18%)
E (18%)
F (21%)
G (7%)

Wonen in Wieldrecht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wieldrecht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielhovenstraat 46, 3316BK Dordrecht
Wielhovenstraat 46
1957 · 96 m²
€ 347.790
Straatbeeld van Wielhovenstraat 20, 3316BK Dordrecht
Wielhovenstraat 20
1972 · 106 m²
€ 378.270
Straatbeeld van Wielhovenstraat 18, 3316BK Dordrecht
Wielhovenstraat 18
1972 · 110 m²
€ 436.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.807 is Wielhovenstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Wieldrecht. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wielhovenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielhovenstraat 47 in Dordrecht.

Wat is Wielhovenstraat 47 in Dordrecht waard?
Wielhovenstraat 47 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.807 (bandbreedte € 306.070 – € 389.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wieldrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielhovenstraat 47 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wielhovenstraat 47 in Dordrecht is in oktober 2026 € 336.802 (bandbreedte € 319.962 – € 353.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielhovenstraat 47 in Dordrecht?
Voor Wielhovenstraat 47 adviseren wij een bod van € 359.172 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielhovenstraat 47 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wielhovenstraat 47 in Dordrecht bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielhovenstraat 47 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielhovenstraat 47 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielhovenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieldrecht is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Wielhovenstraat 47 ligt rond € 347.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielhovenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Wielhovenstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieldrecht heeft 26% van de woningen zonnepanelen.