Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielhovenstraat 34

3316BK Dordrecht

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.874
+8,0%
[ € 305.249 – € 388.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.712[ € 318.926 – € 352.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.408[ € 340.294 – € 376.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielhovenstraat 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.874 (€ 3.987 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.217Sinds september +0,6%
+€ 25.69112 maanden +8,0%
+€ 13.24812 mnd vs. NL +4,1%
Wielhovenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.874 voor Wielhovenstraat 34 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielhovenstraat 34 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.408. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.874.

Verwachte verkoopprijs Wielhovenstraat 34
€ 358.408[ € 340.294 – € 376.115 ]
Verkoper houdt over€ 353.216−€ 5.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.726+€ 9.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielhovenstraat 34 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Wielhovenstraat 34
Onder gem. in Industriegebied WestBoven gem.
€ 335.712[ € 318.926 – € 352.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in Industriegebied West
€ 749.000[ € 410.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielhovenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 358.408, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.712 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.874+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.408+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.328+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielhovenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 335.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielhovenstraat 34 in Dordrecht bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 346.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielhovenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.874
Verwachte verkoopprijs€ 358.408
Verwachte vraagprijs€ 335.712
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWieldrecht→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieldrecht besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (7%)
C (21%)
D (18%)
E (18%)
F (21%)
G (7%)

Wonen in Wieldrecht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wieldrecht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielhovenstraat 46, 3316BK Dordrecht
Wielhovenstraat 46
1957 · 96 m²
€ 347.790
Straatbeeld van Wielhovenstraat 20, 3316BK Dordrecht
Wielhovenstraat 20
1972 · 106 m²
€ 378.270
Straatbeeld van Wielhovenstraat 18, 3316BK Dordrecht
Wielhovenstraat 18
1972 · 110 m²
€ 436.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.874 is Wielhovenstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Wieldrecht. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wielhovenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielhovenstraat 34 in Dordrecht.

Wat is Wielhovenstraat 34 in Dordrecht waard?
Wielhovenstraat 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.874 (bandbreedte € 305.249 – € 388.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wieldrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielhovenstraat 34 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wielhovenstraat 34 in Dordrecht is in oktober 2026 € 335.712 (bandbreedte € 318.926 – € 352.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielhovenstraat 34 in Dordrecht?
Voor Wielhovenstraat 34 adviseren wij een bod van € 358.408 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielhovenstraat 34 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wielhovenstraat 34 in Dordrecht bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielhovenstraat 34 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielhovenstraat 34 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielhovenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieldrecht is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Wielhovenstraat 34 ligt rond € 346.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielhovenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Wielhovenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieldrecht heeft 26% van de woningen zonnepanelen.