Huiswaardemeter
Straatbeeld van Houtenend 46, 3317MK Dordrecht

Woningwaarde Houtenend 46

3317MK Dordrecht

Te koop
240 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.455
+8,0%
[ € 790.640 – € 1.006.270 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 918.655[ € 869.488 – € 961.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtenend 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 898.455 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.743Sinds september +0,6%
+€ 66.54312 maanden +8,0%
+€ 34.31412 mnd vs. NL +4,1%
Houtenend 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.455 voor Houtenend 46 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtenend 46 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 918.655. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 898.455.

Verwachte verkoopprijs Houtenend 46
€ 918.655[ € 869.488 – € 961.013 ]
Verkoper houdt over€ 907.300−€ 11.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 939.178+€ 20.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 918.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.300

Wat is de vraagprijs?

Houtenend 46 in Dordrecht staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Vraagprijs Houtenend 46
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.464 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtenend 46 adviseren wij in een bod van € 918.655, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.455+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 918.655+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 964.588+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtenend 46 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtenend 46 in Dordrecht bedragen € 4.563 per maand bij een woningwaarde van € 898.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.098.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.394
OZB€ 60
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.581.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtenend 46

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.455
Verwachte verkoopprijs€ 918.655
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDordtse Hout→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dordtse Hout besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (43%)
C (1%)

Wonen in Dordtse Hout

Dordtse Hout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgewinde 3, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 3
1997 · 176 m²
€ 653.976
Straatbeeld van Langedaal 6, 3317MC Dordrecht
Langedaal 6
1997 · 169 m²
€ 663.147
Straatbeeld van Wilgewinde 41, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 41
1998 · 168 m²
€ 687.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtenend 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 898.455 duidelijk in het hogere segment van Dordtse Hout. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtenend 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtenend 46 in Dordrecht.

Wat is Houtenend 46 in Dordrecht waard?
Houtenend 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.455 (bandbreedte € 790.640 – € 1.006.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dordtse Hout.
Wat is de vraagprijs van Houtenend 46 in Dordrecht?
Houtenend 46 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtenend 46 in Dordrecht?
Voor Houtenend 46 adviseren wij een bod van € 918.655 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtenend 46 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Houtenend 46 in Dordrecht bedragen € 4.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.394 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtenend 46 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtenend 46 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 66.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtenend 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dordtse Hout is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Houtenend 46 ligt rond € 898.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtenend 46?
Huishoudens in de buurt van Houtenend 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dordtse Hout heeft 33% van de woningen zonnepanelen.