Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schoenerstraat 9, 3317ZN Dordrecht

Woningwaarde Schoenerstraat 9

3317ZN Dordrecht

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.860
+7,0%
[ € 218.997 – € 278.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.442[ € 228.420 – € 252.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.573[ € 244.409 – € 270.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoenerstraat 9 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 248.860 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds mei +0,6%
+€ 16.37812 maanden +7,0%
+€ 6.51912 mnd vs. NL +2,8%
Schoenerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.860 voor Schoenerstraat 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoenerstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.573. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.860.

Verwachte verkoopprijs Schoenerstraat 9
€ 257.573[ € 244.409 – € 270.136 ]
Verkoper houdt over€ 253.490−€ 4.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.874+€ 7.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoenerstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Schoenerstraat 9
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 240.442[ € 228.420 – € 252.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.129 – € 3.458 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 510.818[ € 260.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoenerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 257.573, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 240.442 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.860+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.573+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.452+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoenerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 240.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoenerstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 248.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 124.000€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.217
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoenerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.860
Verwachte verkoopprijs€ 257.573
Verwachte vraagprijs€ 240.442
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZeehavenlaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeehavenlaan en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (19%)
C (18%)
D (1%)

Wonen in Zeehavenlaan en omgeving

Zeehavenlaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoenerstraat 10, 3317ZN Dordrecht
Schoenerstraat 10
1980 · 73 m²
€ 275.348
Straatbeeld van Schoenerstraat 1, 3317ZN Dordrecht
Schoenerstraat 1
1980 · 61 m²
€ 211.754
Straatbeeld van Maarten Harpertsz. Trompweg 634, 3317NZ Dordrecht
Maarten Harpertsz. Trompweg 634
1977 · 61 m²
€ 200.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.860 is Schoenerstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Zeehavenlaan en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoenerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoenerstraat 9 in Dordrecht.

Wat is Schoenerstraat 9 in Dordrecht waard?
Schoenerstraat 9 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.860 (bandbreedte € 218.997 – € 278.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeehavenlaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoenerstraat 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Schoenerstraat 9 in Dordrecht is in juni 2026 € 240.442 (bandbreedte € 228.420 – € 252.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoenerstraat 9 in Dordrecht?
Voor Schoenerstraat 9 adviseren wij een bod van € 257.573 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoenerstraat 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schoenerstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.217 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoenerstraat 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoenerstraat 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 16.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoenerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeehavenlaan en omgeving is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Schoenerstraat 9 ligt rond € 248.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoenerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Schoenerstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeehavenlaan en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.