Huiswaardemeter

Woningwaarde Cereslaan 46

3318EA Dordrecht

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.654
+8,0%
[ € 349.056 – € 444.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.941[ € 364.744 – € 403.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.788[ € 388.817 – € 429.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Cereslaan 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.654 (€ 3.005 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.535Sinds september +0,6%
+€ 29.37812 maanden +8,0%
+€ 15.14912 mnd vs. NL +4,1%
Cereslaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.654 voor Cereslaan 46 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cereslaan 46 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.788. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.654.

Verwachte verkoopprijs Cereslaan 46
€ 409.788[ € 388.817 – € 429.745 ]
Verkoper houdt over€ 404.030−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.134+€ 10.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cereslaan 46 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.909 per m².

Verwachte vraagprijs Cereslaan 46
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 383.941[ € 364.744 – € 403.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.909[ € 2.763 – € 3.054 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cereslaan 46 adviseren wij in een bod van € 409.788, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.941 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.654+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.788+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.277+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cereslaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 383.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cereslaan 46 in Dordrecht bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 396.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cereslaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.654
Verwachte verkoopprijs€ 409.788
Verwachte vraagprijs€ 383.941
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-West besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (29%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sterrenburg 1-West

Sterrenburg 1-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venuslaan 63, 3318JZ Dordrecht
Venuslaan 63
1978 · 105 m²
€ 427.518
Straatbeeld van Planetenlaan 178, 3318JM Dordrecht
Planetenlaan 178
1973 · 73 m²
€ 250.741
Straatbeeld van Planetenlaan 314, 3318JR Dordrecht
Planetenlaan 314
1973 · 73 m²
€ 251.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.654 zit Cereslaan 46 in het middensegment van Sterrenburg 1-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cereslaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cereslaan 46 in Dordrecht.

Wat is Cereslaan 46 in Dordrecht waard?
Cereslaan 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.654 (bandbreedte € 349.056 – € 444.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cereslaan 46 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Cereslaan 46 in Dordrecht is in oktober 2026 € 383.941 (bandbreedte € 364.744 – € 403.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Cereslaan 46 in Dordrecht?
Voor Cereslaan 46 adviseren wij een bod van € 409.788 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cereslaan 46 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cereslaan 46 in Dordrecht bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cereslaan 46 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cereslaan 46 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cereslaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Cereslaan 46 ligt rond € 396.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cereslaan 46?
Huishoudens in de buurt van Cereslaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.