Huiswaardemeter

Woningwaarde Plutolaan 21

3318EP Dordrecht

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.242
+8,0%
[ € 398.853 – € 507.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.806[ € 417.816 – € 461.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.089[ € 443.303 – € 489.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Plutolaan 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.242 (€ 3.357 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.897Sinds september +0,6%
+€ 33.56912 maanden +8,0%
+€ 17.31012 mnd vs. NL +4,1%
Plutolaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.242 voor Plutolaan 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plutolaan 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.089. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.242.

Verwachte verkoopprijs Plutolaan 21
€ 467.089[ € 443.303 – € 489.966 ]
Verkoper houdt over€ 460.701−€ 6.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.581+€ 11.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plutolaan 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.258 per m².

Verwachte vraagprijs Plutolaan 21
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 439.806[ € 417.816 – € 461.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.258[ € 3.095 – € 3.421 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plutolaan 21 adviseren wij in een bod van € 467.089, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.806 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.242+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.089+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.443+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plutolaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 439.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plutolaan 21 in Dordrecht bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 453.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plutolaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.242
Verwachte verkoopprijs€ 467.089
Verwachte vraagprijs€ 439.806
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-West besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (29%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sterrenburg 1-West

Sterrenburg 1-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venuslaan 63, 3318JZ Dordrecht
Venuslaan 63
1978 · 105 m²
€ 427.518
Straatbeeld van Planetenlaan 178, 3318JM Dordrecht
Planetenlaan 178
1973 · 73 m²
€ 250.741
Straatbeeld van Planetenlaan 314, 3318JR Dordrecht
Planetenlaan 314
1973 · 73 m²
€ 251.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.242 ligt Plutolaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sterrenburg 1-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Plutolaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plutolaan 21 in Dordrecht.

Wat is Plutolaan 21 in Dordrecht waard?
Plutolaan 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.242 (bandbreedte € 398.853 – € 507.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plutolaan 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Plutolaan 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 439.806 (bandbreedte € 417.816 – € 461.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Plutolaan 21 in Dordrecht?
Voor Plutolaan 21 adviseren wij een bod van € 467.089 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plutolaan 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Plutolaan 21 in Dordrecht bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plutolaan 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plutolaan 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plutolaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Plutolaan 21 ligt rond € 453.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plutolaan 21?
Huishoudens in de buurt van Plutolaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.