Huiswaardemeter

Woningwaarde Marslaan 12

3318JG Dordrecht

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.560
+8,0%
[ € 412.333 – € 524.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.830[ € 432.089 – € 477.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.705[ € 458.014 – € 506.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Marslaan 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.560 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.995Sinds september +0,6%
+€ 34.70312 maanden +8,0%
+€ 17.89512 mnd vs. NL +4,1%
Marslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.560 voor Marslaan 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marslaan 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.705. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.560.

Verwachte verkoopprijs Marslaan 12
€ 482.705[ € 458.014 – € 506.226 ]
Verkoper houdt over€ 476.145−€ 6.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.509+€ 11.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marslaan 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.446 per m².

Verwachte vraagprijs Marslaan 12
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 454.830[ € 432.089 – € 477.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.446[ € 3.273 – € 3.618 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marslaan 12 adviseren wij in een bod van € 482.705, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.830 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.560+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.705+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.840+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 454.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marslaan 12 in Dordrecht bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 468.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.560
Verwachte verkoopprijs€ 482.705
Verwachte vraagprijs€ 454.830
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-West besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (29%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sterrenburg 1-West

Sterrenburg 1-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venuslaan 63, 3318JZ Dordrecht
Venuslaan 63
1978 · 105 m²
€ 427.518
Straatbeeld van Planetenlaan 178, 3318JM Dordrecht
Planetenlaan 178
1973 · 73 m²
€ 250.741
Straatbeeld van Planetenlaan 314, 3318JR Dordrecht
Planetenlaan 314
1973 · 73 m²
€ 251.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.560 ligt Marslaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sterrenburg 1-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marslaan 12 in Dordrecht.

Wat is Marslaan 12 in Dordrecht waard?
Marslaan 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.560 (bandbreedte € 412.333 – € 524.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marslaan 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Marslaan 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 454.830 (bandbreedte € 432.089 – € 477.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Marslaan 12 in Dordrecht?
Voor Marslaan 12 adviseren wij een bod van € 482.705 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marslaan 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Marslaan 12 in Dordrecht bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marslaan 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marslaan 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Marslaan 12 ligt rond € 468.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Marslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.