Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrenburgplein 38

3318JT Dordrecht

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.632
+8,0%
[ € 226.716 – € 288.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.741[ € 252.432 – € 279.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrenburgplein 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.632 (€ 3.904 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds september +0,6%
+€ 19.08112 maanden +8,0%
+€ 9.83912 mnd vs. NL +4,1%
Sterrenburgplein 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.632 voor Sterrenburgplein 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrenburgplein 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.741. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 257.632.

Verwachte verkoopprijs Sterrenburgplein 38
€ 265.741[ € 252.432 – € 279.003 ]
Verkoper houdt over€ 261.568−€ 4.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.206+€ 7.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrenburgplein 38 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrenburgplein 38
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrenburgplein 38 adviseren wij in een bod van € 265.741, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.500 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.632+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.741+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.028+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrenburgplein 38 zal in bij een vraagprijs van € 249.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrenburgplein 38 in Dordrecht bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 257.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrenburgplein 38

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.632
Verwachte verkoopprijs€ 265.741
Verwachte vraagprijs€ 249.500
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-West besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (29%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sterrenburg 1-West

Sterrenburg 1-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetenlaan 178, 3318JM Dordrecht
Planetenlaan 178
1973 · 73 m²
€ 250.741
Straatbeeld van Planetenlaan 314, 3318JR Dordrecht
Planetenlaan 314
1973 · 73 m²
€ 251.566
Straatbeeld van Venuslaan 63, 3318JZ Dordrecht
Venuslaan 63
1978 · 105 m²
€ 427.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.632 is Sterrenburgplein 38 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenburg 1-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sterrenburgplein 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrenburgplein 38 in Dordrecht.

Wat is Sterrenburgplein 38 in Dordrecht waard?
Sterrenburgplein 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.632 (bandbreedte € 226.716 – € 288.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrenburgplein 38 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sterrenburgplein 38 in Dordrecht is in oktober 2026 € 249.500 (bandbreedte € 237.025 – € 261.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrenburgplein 38 in Dordrecht?
Voor Sterrenburgplein 38 adviseren wij een bod van € 265.741 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrenburgplein 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrenburgplein 38 in Dordrecht bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrenburgplein 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrenburgplein 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrenburgplein 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Sterrenburgplein 38 ligt rond € 257.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrenburgplein 38?
Huishoudens in de buurt van Sterrenburgplein 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.