Huiswaardemeter

Woningwaarde Venuslaan 47

3318JZ Dordrecht

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.139
+8,0%
[ € 408.442 – € 519.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.325[ € 427.809 – € 472.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.376[ € 453.905 – € 501.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Venuslaan 47 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.139 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.967Sinds september +0,6%
+€ 34.37612 maanden +8,0%
+€ 17.72612 mnd vs. NL +4,1%
Venuslaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.139 voor Venuslaan 47 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venuslaan 47 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.376. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.139.

Verwachte verkoopprijs Venuslaan 47
€ 478.376[ € 453.905 – € 501.684 ]
Verkoper houdt over€ 471.864−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.094+€ 11.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venuslaan 47 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Venuslaan 47
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 450.325[ € 427.809 – € 472.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venuslaan 47 adviseren wij in een bod van € 478.376, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.325 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.139+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.376+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.295+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venuslaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 450.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venuslaan 47 in Dordrecht bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 464.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venuslaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.139
Verwachte verkoopprijs€ 478.376
Verwachte vraagprijs€ 450.325
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-West besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (29%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sterrenburg 1-West

Sterrenburg 1-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venuslaan 63, 3318JZ Dordrecht
Venuslaan 63
1978 · 105 m²
€ 427.518
Straatbeeld van Planetenlaan 178, 3318JM Dordrecht
Planetenlaan 178
1973 · 73 m²
€ 250.741
Straatbeeld van Planetenlaan 314, 3318JR Dordrecht
Planetenlaan 314
1973 · 73 m²
€ 251.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.139 ligt Venuslaan 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sterrenburg 1-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venuslaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venuslaan 47 in Dordrecht.

Wat is Venuslaan 47 in Dordrecht waard?
Venuslaan 47 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.139 (bandbreedte € 408.442 – € 519.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venuslaan 47 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Venuslaan 47 in Dordrecht is in oktober 2026 € 450.325 (bandbreedte € 427.809 – € 472.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Venuslaan 47 in Dordrecht?
Voor Venuslaan 47 adviseren wij een bod van € 478.376 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venuslaan 47 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Venuslaan 47 in Dordrecht bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venuslaan 47 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venuslaan 47 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venuslaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Venuslaan 47 ligt rond € 464.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venuslaan 47?
Huishoudens in de buurt van Venuslaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.