Huiswaardemeter

Woningwaarde Laurierstraat 46

3319HM Dordrecht

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.376
+8,0%
[ € 399.851 – € 508.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.018[ € 417.067 – € 460.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.824[ € 442.508 – € 489.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Laurierstraat 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.376 (€ 3.755 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.904Sinds september +0,6%
+€ 33.65312 maanden +8,0%
+€ 17.35412 mnd vs. NL +4,1%
Laurierstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.376 voor Laurierstraat 46 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laurierstraat 46 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.824. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.376.

Verwachte verkoopprijs Laurierstraat 46
€ 467.824[ € 442.508 – € 489.088 ]
Verkoper houdt over€ 461.428−€ 6.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.330+€ 11.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laurierstraat 46 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs Laurierstraat 46
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 439.018[ € 417.067 – € 460.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laurierstraat 46 adviseren wij in een bod van € 467.824, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 439.018 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.376+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.824+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.215+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laurierstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 439.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laurierstraat 46 in Dordrecht bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 454.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laurierstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.376
Verwachte verkoopprijs€ 467.824
Verwachte vraagprijs€ 439.018
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenekruislaan 71, 3319RH Dordrecht
Groenekruislaan 71
1978 · 118 m²
€ 465.300
Straatbeeld van De Mérodestraat 26, 3319BG Dordrecht
De Mérodestraat 26
1958 · 103 m²
€ 283.318
Straatbeeld van Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5, 3319CP Dordrecht
Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5
1965 · 90 m²
€ 337.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.376 zit Laurierstraat 46 in het middensegment van Dubbeldam-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laurierstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laurierstraat 46 in Dordrecht.

Wat is Laurierstraat 46 in Dordrecht waard?
Laurierstraat 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.376 (bandbreedte € 399.851 – € 508.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laurierstraat 46 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Laurierstraat 46 in Dordrecht is in oktober 2026 € 439.018 (bandbreedte € 417.067 – € 460.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Laurierstraat 46 in Dordrecht?
Voor Laurierstraat 46 adviseren wij een bod van € 467.824 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laurierstraat 46 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Laurierstraat 46 in Dordrecht bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laurierstraat 46 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laurierstraat 46 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laurierstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Laurierstraat 46 ligt rond € 454.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laurierstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Laurierstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.