Huiswaardemeter

Woningwaarde Meidoornlaan 31

3319HP Dordrecht

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.717
+8,0%
[ € 437.111 – € 556.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.799[ € 457.709 – € 505.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.097[ € 486.087 – € 537.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Meidoornlaan 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.717 (€ 4.006 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.175Sinds september +0,6%
+€ 36.78912 maanden +8,0%
+€ 18.97112 mnd vs. NL +4,1%
Meidoornlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.717 voor Meidoornlaan 31 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meidoornlaan 31 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.097. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 496.717.

Verwachte verkoopprijs Meidoornlaan 31
€ 512.097[ € 486.087 – € 537.254 ]
Verkoper houdt over€ 505.214−€ 6.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.489+€ 12.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meidoornlaan 31 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Meidoornlaan 31
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 481.799[ € 457.709 – € 505.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.691 – € 4.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meidoornlaan 31 adviseren wij in een bod van € 512.097, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 481.799 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.717+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.097+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.702+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meidoornlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 481.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meidoornlaan 31 in Dordrecht bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 496.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meidoornlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.717
Verwachte verkoopprijs€ 512.097
Verwachte vraagprijs€ 481.799
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenekruislaan 71, 3319RH Dordrecht
Groenekruislaan 71
1978 · 118 m²
€ 465.300
Straatbeeld van De Mérodestraat 26, 3319BG Dordrecht
De Mérodestraat 26
1958 · 103 m²
€ 283.318
Straatbeeld van Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5, 3319CP Dordrecht
Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5
1965 · 90 m²
€ 337.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.717 ligt Meidoornlaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meidoornlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meidoornlaan 31 in Dordrecht.

Wat is Meidoornlaan 31 in Dordrecht waard?
Meidoornlaan 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.717 (bandbreedte € 437.111 – € 556.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meidoornlaan 31 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Meidoornlaan 31 in Dordrecht is in oktober 2026 € 481.799 (bandbreedte € 457.709 – € 505.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Meidoornlaan 31 in Dordrecht?
Voor Meidoornlaan 31 adviseren wij een bod van € 512.097 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meidoornlaan 31 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Meidoornlaan 31 in Dordrecht bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meidoornlaan 31 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meidoornlaan 31 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meidoornlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Meidoornlaan 31 ligt rond € 496.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meidoornlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Meidoornlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.