Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsvloer 34

9205BK Drachten

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.305
+6,1%
[ € 166.588 – € 212.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.832[ € 184.362 – € 203.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsvloer 34 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.305 (€ 3.209 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 935Sinds september +0,5%
+€ 10.91712 maanden +6,1%
+€ 4.00612 mnd vs. NL +2,2%
Dorsvloer 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.305 voor Dorsvloer 34 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsvloer 34 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.832. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 189.305.

Verwachte verkoopprijs Dorsvloer 34
€ 193.832[ € 184.362 – € 203.768 ]
Verkoper houdt over€ 190.450−€ 3.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 199.859+€ 6.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsvloer 34 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsvloer 34
Onder gem. in buurt De Trisken rondomBoven gem.
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.979 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Trisken rondom
€ 380.250[ € 188.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsvloer 34 adviseren wij in een bod van € 193.832, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 185.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.305+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.832+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.524+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsvloer 34 zal in bij een vraagprijs van € 185.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsvloer 34 in Drachten bedragen € 1.007 per maand bij een woningwaarde van € 189.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 926
OZB€ 15
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsvloer 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.305
Verwachte verkoopprijs€ 193.832
Verwachte vraagprijs€ 185.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Trisken rondom→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trisken rondom besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (48%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in De Trisken rondom

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Trisken rondom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,0 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanebalken 268, 9205CZ Drachten
Hanebalken 268
1988 · 98 m²
€ 238.501
Straatbeeld van Hooizolder 105, 9205CJ Drachten
Hooizolder 105
1985 · 82 m²
€ 150.365
Straatbeeld van Melkkelder 76, 9205DE Drachten
Melkkelder 76
1986 · 82 m²
€ 173.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.305 is Dorsvloer 34 een van de meer betaalbare woningen in De Trisken rondom. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dorsvloer 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsvloer 34 in Drachten.

Wat is Dorsvloer 34 in Drachten waard?
Dorsvloer 34 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.305 (bandbreedte € 166.588 – € 212.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Trisken rondom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsvloer 34 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Dorsvloer 34 in Drachten is in oktober 2026 € 185.000 (bandbreedte € 175.750 – € 194.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsvloer 34 in Drachten?
Voor Dorsvloer 34 adviseren wij een bod van € 193.832 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsvloer 34 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsvloer 34 in Drachten bedragen € 1.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 926 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsvloer 34 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsvloer 34 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 10.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsvloer 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trisken rondom is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Dorsvloer 34 ligt rond € 189.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsvloer 34?
Huishoudens in de buurt van Dorsvloer 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).