Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsvloer 104

9205BM Drachten

Te koop
59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.578
+5,4%
[ € 177.389 – € 225.767 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 198.000[ € 188.100 – € 207.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.303[ € 197.129 – € 217.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsvloer 104 in Drachten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 201.578 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds juli +0,5%
+€ 10.38012 maanden +5,4%
+€ 3.62712 mnd vs. NL +1,9%
Dorsvloer 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.578 voor Dorsvloer 104 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsvloer 104 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.303. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 201.578.

Verwachte verkoopprijs Dorsvloer 104
€ 206.303[ € 197.129 – € 217.879 ]
Verkoper houdt over€ 202.784−€ 3.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.579+€ 6.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.784

Wat is de vraagprijs?

Dorsvloer 104 in Drachten staat in te koop voor € 198.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Vraagprijs Dorsvloer 104
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 198.000[ € 188.100 – € 207.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 331.167[ € 198.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsvloer 104 adviseren wij in een bod van € 206.303, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 198.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.578+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.303+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.618+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsvloer 104 zal in bij een vraagprijs van € 198.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsvloer 104 in Drachten bedragen € 1.068 per maand bij een woningwaarde van € 201.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 986
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 354.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsvloer 104

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.578
Verwachte verkoopprijs€ 206.303
Vraagprijs€ 198.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Trisken rondom→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trisken rondom besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (48%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in De Trisken rondom

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Trisken rondom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,0 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooizolder 105, 9205CJ Drachten
Hooizolder 105
1985 · 82 m²
€ 150.365
Straatbeeld van Melkkelder 76, 9205DE Drachten
Melkkelder 76
1986 · 82 m²
€ 173.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.578 is Dorsvloer 104 een van de meer betaalbare woningen in De Trisken rondom. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorsvloer 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsvloer 104 in Drachten.

Wat is Dorsvloer 104 in Drachten waard?
Dorsvloer 104 in Drachten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.578 (bandbreedte € 177.389 – € 225.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Trisken rondom.
Wat is de vraagprijs van Dorsvloer 104 in Drachten?
Dorsvloer 104 in Drachten staat in augustus 2026 te koop voor € 198.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsvloer 104 in Drachten?
Voor Dorsvloer 104 adviseren wij een bod van € 206.303 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsvloer 104 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsvloer 104 in Drachten bedragen € 1.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 986 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsvloer 104 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsvloer 104 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 10.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsvloer 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trisken rondom is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Dorsvloer 104 ligt rond € 201.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsvloer 104?
Huishoudens in de buurt van Dorsvloer 104 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).