Huiswaardemeter
Straatbeeld van Melkkelder 76, 9205DE Drachten

Woningwaarde Melkkelder 76

9205DE Drachten

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.710
+5,2%
[ € 151.985 – € 193.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.656[ € 160.223 – € 177.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.862[ € 167.914 – € 185.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkkelder 76 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 172.710 (€ 2.106 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 853Sinds mei +0,5%
+€ 8.51312 maanden +5,2%
+€ 1.55012 mnd vs. NL +0,9%
Melkkelder 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.710 voor Melkkelder 76 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkkelder 76 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.862. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 172.710.

Verwachte verkoopprijs Melkkelder 76
€ 176.862[ € 167.914 – € 185.589 ]
Verkoper houdt over€ 173.667−€ 3.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.549+€ 5.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkkelder 76 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.057 per m².

Verwachte vraagprijs Melkkelder 76
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 168.656[ € 160.223 – € 177.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.057[ € 1.954 – € 2.160 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 395.429[ € 275.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkkelder 76 adviseren wij in een bod van € 176.862, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 168.656 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.710+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.862+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.705+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkkelder 76 zal in bij een vraagprijs van € 168.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkkelder 76 in Drachten bedragen € 920 per maand bij een woningwaarde van € 172.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 86.000€ 259.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 845
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 920
Totaal betaald over 30 jaar€ 304.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkkelder 76

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.710
Verwachte verkoopprijs€ 176.862
Verwachte vraagprijs€ 168.656
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Trisken centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trisken centrum besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (45%)
D (7%)
E (1%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in De Trisken centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Trisken centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooizolder 105, 9205CJ Drachten
Hooizolder 105
1985 · 82 m²
€ 149.339
Straatbeeld van Voergang 150, 9205AS Drachten
Voergang 150
1984 · 125 m²
€ 250.188
Straatbeeld van Hanebalken 118, 9205CX Drachten
Hanebalken 118
1999 · 156 m²
€ 395.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.710 is Melkkelder 76 een van de meer betaalbare woningen in De Trisken centrum. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melkkelder 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkkelder 76 in Drachten.

Wat is Melkkelder 76 in Drachten waard?
Melkkelder 76 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.710 (bandbreedte € 151.985 – € 193.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Trisken centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkkelder 76 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Melkkelder 76 in Drachten is in juni 2026 € 168.656 (bandbreedte € 160.223 – € 177.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkkelder 76 in Drachten?
Voor Melkkelder 76 adviseren wij een bod van € 176.862 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkkelder 76 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Melkkelder 76 in Drachten bedragen € 955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 845 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkkelder 76 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkkelder 76 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 8.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkkelder 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trisken centrum is € 162.000. De geschatte marktwaarde van Melkkelder 76 ligt rond € 172.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkkelder 76?
Huishoudens in de buurt van Melkkelder 76 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).