Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 34

4924BH Drimmelen

337 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 906.738
+18,9%
[ € 797.929 – € 1.015.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 887.046[ € 842.694 – € 931.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 926.868[ € 879.773 – € 972.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 34 in Drimmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 906.738 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.993Sinds september +1,5%
+€ 144.20012 maanden +18,9%
+€ 114.65812 mnd vs. NL +15,0%
Herengracht 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 906.738 voor Herengracht 34 in Drimmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 34 in Drimmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 926.868. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 906.738.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 34
€ 926.868[ € 879.773 – € 972.380 ]
Verkoper houdt over€ 915.422−€ 11.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 947.555+€ 20.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 926.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 915.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 34 in Drimmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 887.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 34
Onder gem. in buurt Drimmelen CentrumBoven gem.
€ 887.046[ € 842.694 – € 931.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.501 – € 2.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drimmelen Centrum
€ 833.800[ € 630.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 34 adviseren wij in een bod van € 926.868, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 887.046 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 906.738+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 926.868+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 973.211+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 34 zal in bij een vraagprijs van € 887.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 34 in Drimmelen bedragen € 4.628 per maand bij een woningwaarde van € 906.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.107.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.434
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.596.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 34

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte337 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 906.738
Verwachte verkoopprijs€ 926.868
Verwachte vraagprijs€ 887.046
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtDrimmelen Centrum→
PlaatsDrimmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drimmelen Centrum besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (33%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Drimmelen Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Drimmelen Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,9 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amalia van Solmsstraat 9, 4924BR Drimmelen
Amalia van Solmsstraat 9
1959 · 96 m²
€ 337.350
Straatbeeld van Amalia van Solmsstraat 13A, 4924BR Drimmelen
Amalia van Solmsstraat 13A
2003 · 215 m²
€ 641.520
Straatbeeld van Batterij 12A, 4924BD Drimmelen
Batterij 12A
1960 · 142 m²
€ 474.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 906.738 duidelijk in het hogere segment van Drimmelen Centrum. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 34 in Drimmelen.

Wat is Herengracht 34 in Drimmelen waard?
Herengracht 34 in Drimmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 906.738 (bandbreedte € 797.929 – € 1.015.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drimmelen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 34 in Drimmelen?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 34 in Drimmelen is in oktober 2026 € 887.046 (bandbreedte € 842.694 – € 931.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 34 in Drimmelen?
Voor Herengracht 34 adviseren wij een bod van € 926.868 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 34 in Drimmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 34 in Drimmelen bedragen € 4.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 906.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.434 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 34 in Drimmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 34 in Drimmelen is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 144.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drimmelen Centrum is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 34 ligt rond € 906.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 34?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).