Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhof 9

7705PN Drogteropslagen

145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.709
+3,0%
[ € 416.864 – € 530.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.887[ € 443.543 – € 490.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.631[ € 456.406 – € 504.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhof 9 in Drogteropslagen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.709 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.182Sinds september +0,3%
+€ 13.99412 maanden +3,0%
€ -3.81612 mnd vs. NL -0,8%
Noorderhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.709 voor Noorderhof 9 in Drogteropslagen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhof 9 in Drogteropslagen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.631. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.709.

Verwachte verkoopprijs Noorderhof 9
€ 480.631[ € 456.406 – € 504.448 ]
Verkoper houdt over€ 474.094−€ 6.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.394+€ 11.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhof 9 in Drogteropslagen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhof 9
Onder gem. in De WoldenBoven gem.
€ 466.887[ € 443.543 – € 490.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in De Wolden
€ 720.710[ € 319.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhof 9 adviseren wij in een bod van € 480.631, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.887 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.709+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.631+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.663+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 466.887 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhof 9 in Drogteropslagen bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 473.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.709
Verwachte verkoopprijs€ 480.631
Verwachte vraagprijs€ 466.887
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtDrogteropslagen→
PlaatsDrogteropslagen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drogteropslagen besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (30%)
D (16%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Drogteropslagen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Drogteropslagen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drogteropslagen 26, 7705PG Drogteropslagen
Drogteropslagen 26
1960 · 117 m²
€ 336.928
Straatbeeld van Drogteropslagen 28, 7705PG Drogteropslagen
Drogteropslagen 28
1956 · 150 m²
€ 561.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.709 zit Noorderhof 9 in het middensegment van Drogteropslagen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorderhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhof 9 in Drogteropslagen.

Wat is Noorderhof 9 in Drogteropslagen waard?
Noorderhof 9 in Drogteropslagen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.709 (bandbreedte € 416.864 – € 530.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drogteropslagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhof 9 in Drogteropslagen?
De verwachte vraagprijs van Noorderhof 9 in Drogteropslagen is in oktober 2026 € 466.887 (bandbreedte € 443.543 – € 490.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhof 9 in Drogteropslagen?
Voor Noorderhof 9 adviseren wij een bod van € 480.631 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhof 9 in Drogteropslagen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhof 9 in Drogteropslagen bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhof 9 in Drogteropslagen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhof 9 in Drogteropslagen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.994) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drogteropslagen is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhof 9 ligt rond € 473.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhof 9?
Huishoudens in de buurt van Noorderhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drogteropslagen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.