Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisstraat 9, 4267ET Drongelen

Woningwaarde Kruisstraat 9

4267ET Drongelen

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.971
+7,9%
[ € 396.854 – € 505.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.070[ € 416.167 – € 459.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.252[ € 440.721 – € 487.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 9 in Drongelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.971 (€ 3.469 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.844Sinds september +0,6%
+€ 32.97412 maanden +7,9%
+€ 16.78012 mnd vs. NL +4,0%
Kruisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.971 voor Kruisstraat 9 in Drongelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 9 in Drongelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.252. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.971.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 9
€ 464.252[ € 440.721 – € 487.112 ]
Verkoper houdt over€ 457.895−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.687+€ 11.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 9 in Drongelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 9
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 438.070[ € 416.167 – € 459.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 464.252, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.070 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.971+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.252+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.465+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 438.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 9 in Drongelen bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 450.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte758 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.971
Verwachte verkoopprijs€ 464.252
Verwachte vraagprijs€ 438.070
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDrongelen→
PlaatsDrongelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drongelen besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (19%)
D (21%)
E (10%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Drongelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Drongelen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,5 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gansoyen 30, 4267EX Drongelen
Gansoyen 30
1953 · 121 m²
€ 399.527
Straatbeeld van Kruisstraat 13, 4267ET Drongelen
Kruisstraat 13
1911 · 145 m²
€ 526.317
Straatbeeld van Kruisstraat 38, 4267EV Drongelen
Kruisstraat 38
1995 · 138 m²
€ 499.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.971 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drongelen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 9 in Drongelen.

Wat is Kruisstraat 9 in Drongelen waard?
Kruisstraat 9 in Drongelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.971 (bandbreedte € 396.854 – € 505.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drongelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 9 in Drongelen?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 9 in Drongelen is in oktober 2026 € 438.070 (bandbreedte € 416.167 – € 459.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 9 in Drongelen?
Voor Kruisstraat 9 adviseren wij een bod van € 464.252 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 9 in Drongelen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 9 in Drongelen bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 9 in Drongelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 9 in Drongelen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drongelen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 9 ligt rond € 450.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drongelen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.