Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisstraat 38, 4267EV Drongelen

Woningwaarde Kruisstraat 38

4267EV Drongelen

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.952
+7,2%
[ € 439.958 – € 559.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.856[ € 461.563 – € 510.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.457[ € 488.334 – € 539.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 38 in Drongelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 499.952 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.153Sinds juli +0,6%
+€ 33.51612 maanden +7,2%
+€ 17.04112 mnd vs. NL +3,7%
Kruisstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.952 voor Kruisstraat 38 in Drongelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 38 in Drongelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.457. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.952.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 38
€ 514.457[ € 488.334 – € 539.738 ]
Verkoper houdt over€ 507.548−€ 6.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.896+€ 12.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 38 in Drongelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 38
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 485.856[ € 461.563 – € 510.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 714.425[ € 125.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 38 adviseren wij in een bod van € 514.457, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.856 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.952+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.457+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.180+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 485.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 38 in Drongelen bedragen € 2.564 per maand bij een woningwaarde van € 499.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.952
Verwachte verkoopprijs€ 514.457
Verwachte vraagprijs€ 485.856
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDrongelen→
PlaatsDrongelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drongelen besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (19%)
D (21%)
E (10%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Drongelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Drongelen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,5 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gansoyen 30, 4267EX Drongelen
Gansoyen 30
1953 · 121 m²
€ 405.116
Straatbeeld van Kruisstraat 9, 4267ET Drongelen
Kruisstraat 9
1965 · 130 m²
€ 457.278
Straatbeeld van Kruisstraat 13, 4267ET Drongelen
Kruisstraat 13
1911 · 201 m²
€ 526.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drongelen willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 38 in Drongelen.

Wat is Kruisstraat 38 in Drongelen waard?
Kruisstraat 38 in Drongelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.952 (bandbreedte € 439.958 – € 559.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drongelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 38 in Drongelen?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 38 in Drongelen is in augustus 2026 € 485.856 (bandbreedte € 461.563 – € 510.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 38 in Drongelen?
Voor Kruisstraat 38 adviseren wij een bod van € 514.457 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 38 in Drongelen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 38 in Drongelen bedragen € 2.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 38 in Drongelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 38 in Drongelen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 33.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drongelen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 38 ligt rond € 499.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drongelen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.