Huiswaardemeter

Woningwaarde Patriis 18

9035DL Dronryp

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.623
+5,8%
[ € 348.148 – € 443.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.922[ € 367.576 – € 406.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.520[ € 384.117 – € 424.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Patriis 18 in Dronryp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.623 (€ 2.569 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.860Sinds september +0,5%
+€ 21.75212 maanden +5,8%
+€ 7.26812 mnd vs. NL +1,9%
Patriis 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.623 voor Patriis 18 in Dronryp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patriis 18 in Dronryp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.520. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.623.

Verwachte verkoopprijs Patriis 18
€ 404.520[ € 384.117 – € 424.550 ]
Verkoper houdt over€ 398.820−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.760+€ 10.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patriis 18 in Dronryp heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.512 per m².

Verwachte vraagprijs Patriis 18
Onder gem. in buurt Dronryp OostBoven gem.
€ 386.922[ € 367.576 – € 406.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.512[ € 2.387 – € 2.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dronryp Oost
€ 405.667[ € 199.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patriis 18 adviseren wij in een bod van € 404.520, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.922 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.623+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.520+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.746+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patriis 18 zal in bij een vraagprijs van € 386.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patriis 18 in Dronryp bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 395.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patriis 18

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.623
Verwachte verkoopprijs€ 404.520
Verwachte vraagprijs€ 386.922
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtDronryp Oost→
PlaatsDronryp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dronryp Oost besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (24%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dronryp Oost

Dronryp Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strânljip 8, 9035DK Dronryp
Strânljip 8
2000 · 146 m²
€ 381.072
Straatbeeld van Dotinga Tún 4, 9035EW Dronryp
Dotinga Tún 4
1979 · 153 m²
€ 609.734
Straatbeeld van Strânljip 17, 9035DK Dronryp
Strânljip 17
2000 · 177 m²
€ 606.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patriis 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.623 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dronryp Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Patriis 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patriis 18 in Dronryp.

Wat is Patriis 18 in Dronryp waard?
Patriis 18 in Dronryp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.623 (bandbreedte € 348.148 – € 443.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dronryp Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patriis 18 in Dronryp?
De verwachte vraagprijs van Patriis 18 in Dronryp is in oktober 2026 € 386.922 (bandbreedte € 367.576 – € 406.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Patriis 18 in Dronryp?
Voor Patriis 18 adviseren wij een bod van € 404.520 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patriis 18 in Dronryp?
De geschatte bruto maandlasten van Patriis 18 in Dronryp bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patriis 18 in Dronryp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patriis 18 in Dronryp is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patriis 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dronryp Oost is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Patriis 18 ligt rond € 395.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patriis 18?
Huishoudens in de buurt van Patriis 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dronryp Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.