Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 40

8251BM Dronten

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.247
+9,1%
[ € 280.057 – € 356.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.829[ € 291.488 – € 322.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.090[ € 313.058 – € 346.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 40 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.247 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.311Sinds september +0,7%
+€ 26.65112 maanden +9,1%
+€ 15.35412 mnd vs. NL +5,3%
Roerstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.247 voor Roerstraat 40 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 40 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.090. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.247.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 40
€ 330.090[ € 313.058 – € 346.011 ]
Verkoper houdt over€ 325.209−€ 4.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.842+€ 8.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 40 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 40
Onder gem. in buurt Oud-DrontenBoven gem.
€ 306.829[ € 291.488 – € 322.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.350 – € 3.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Dronten
€ 396.700[ € 275.000 – € 539.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 40 adviseren wij in een bod van € 330.090, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.829 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.247+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.090+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.595+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 306.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 40 in Dronten bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 318.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.247
Verwachte verkoopprijs€ 330.090
Verwachte vraagprijs€ 306.829
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Dronten→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Dronten besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Dronten

Oud-Dronten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fokkestraat 31, 8251BV Dronten
Fokkestraat 31
1965 · 98 m²
€ 361.905
Straatbeeld van De Kiel 78, 8254KW Dronten
De Kiel 78
1963 · 72 m²
€ 273.804
Straatbeeld van De Kiel 80, 8254KW Dronten
De Kiel 80
1963 · 59 m²
€ 285.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.247 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Dronten willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 40 in Dronten.

Wat is Roerstraat 40 in Dronten waard?
Roerstraat 40 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.247 (bandbreedte € 280.057 – € 356.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Dronten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 40 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 40 in Dronten is in oktober 2026 € 306.829 (bandbreedte € 291.488 – € 322.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 40 in Dronten?
Voor Roerstraat 40 adviseren wij een bod van € 330.090 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 40 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 40 in Dronten bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 40 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 40 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 26.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Dronten is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 40 ligt rond € 318.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Dronten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.