Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Toplicht 20

8251DJ Dronten

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.533
+9,1%
[ € 316.389 – € 402.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.738[ € 329.401 – € 364.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.800[ € 353.777 – € 391.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Toplicht 20 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.533 (€ 3.360 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.611Sinds september +0,7%
+€ 30.10812 maanden +9,1%
+€ 17.34612 mnd vs. NL +5,3%
Het Toplicht 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.533 voor Het Toplicht 20 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Toplicht 20 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.800. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.533.

Verwachte verkoopprijs Het Toplicht 20
€ 372.800[ € 353.777 – € 391.017 ]
Verkoper houdt over€ 367.449−€ 5.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.406+€ 9.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Toplicht 20 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.241 per m².

Verwachte vraagprijs Het Toplicht 20
Onder gem. in Dronten MiddenBoven gem.
€ 346.738[ € 329.401 – € 364.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.241[ € 3.079 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Midden
€ 425.233[ € 255.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Toplicht 20 adviseren wij in een bod van € 372.800, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.738 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.533+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.800+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.440+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Toplicht 20 zal in bij een vraagprijs van € 346.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Toplicht 20 in Dronten bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 359.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Toplicht 20

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.533
Verwachte verkoopprijs€ 372.800
Verwachte vraagprijs€ 346.738
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Boeg→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Boeg besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (14%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in De Boeg

De Boeg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Buiskap 37, 8251DG Dronten
De Buiskap 37
1974 · 89 m²
€ 324.518
Straatbeeld van Het Korhoen 22, 8251MD Dronten
Het Korhoen 22
1977 · 138 m²
€ 362.700
Straatbeeld van De Eendenkooi 10, 8251NA Dronten
De Eendenkooi 10
1979 · 155 m²
€ 531.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.533 ligt Het Toplicht 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Boeg. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Toplicht 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Toplicht 20 in Dronten.

Wat is Het Toplicht 20 in Dronten waard?
Het Toplicht 20 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.533 (bandbreedte € 316.389 – € 402.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Boeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Toplicht 20 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Het Toplicht 20 in Dronten is in oktober 2026 € 346.738 (bandbreedte € 329.401 – € 364.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Toplicht 20 in Dronten?
Voor Het Toplicht 20 adviseren wij een bod van € 372.800 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Toplicht 20 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Toplicht 20 in Dronten bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Toplicht 20 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Toplicht 20 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 30.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Toplicht 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Boeg is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Het Toplicht 20 ligt rond € 359.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Toplicht 20?
Huishoudens in de buurt van Het Toplicht 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Boeg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.