Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 21

8251GN Dronten

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.008
+9,1%
[ € 294.807 – € 375.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.973[ € 306.824 – € 339.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.491[ € 329.836 – € 364.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 21 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.008 (€ 2.888 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.433Sinds september +0,7%
+€ 28.05512 maanden +9,1%
+€ 16.16312 mnd vs. NL +5,3%
Werfstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.008 voor Werfstraat 21 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 21 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.491. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.008.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 21
€ 347.491[ € 329.836 – € 364.556 ]
Verkoper houdt over€ 342.419−€ 5.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.591+€ 9.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 21 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 21
Onder gem. in Dronten MiddenBoven gem.
€ 322.973[ € 306.824 – € 339.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.645 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Midden
€ 418.107[ € 255.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 21 adviseren wij in een bod van € 347.491, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.973 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.008+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.491+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.866+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 322.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 21 in Dronten bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 335.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.008
Verwachte verkoopprijs€ 347.491
Verwachte vraagprijs€ 322.973
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtCentrum Dronten→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Dronten besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (11%)
C (15%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum Dronten

Centrum Dronten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kiel 78, 8254KW Dronten
De Kiel 78
1963 · 72 m²
€ 273.804
Straatbeeld van De Kiel 80, 8254KW Dronten
De Kiel 80
1963 · 59 m²
€ 285.159
Straatbeeld van Fokkestraat 31, 8251BV Dronten
Fokkestraat 31
1965 · 98 m²
€ 361.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.008 is Werfstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Dronten. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 21 in Dronten.

Wat is Werfstraat 21 in Dronten waard?
Werfstraat 21 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.008 (bandbreedte € 294.807 – € 375.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Dronten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 21 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 21 in Dronten is in oktober 2026 € 322.973 (bandbreedte € 306.824 – € 339.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 21 in Dronten?
Voor Werfstraat 21 adviseren wij een bod van € 347.491 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 21 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 21 in Dronten bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 21 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 21 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 28.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Dronten is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 21 ligt rond € 335.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Dronten heeft 6% van de woningen zonnepanelen.