Huiswaardemeter

Woningwaarde Kombuisstraat 11

8251ZE Dronten

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.389
+9,1%
[ € 326.822 – € 415.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.467[ € 365.947 – € 404.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Kombuisstraat 11 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.389 (€ 4.529 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds september +0,7%
+€ 31.10112 maanden +9,1%
+€ 17.91812 mnd vs. NL +5,3%
Kombuisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.389 voor Kombuisstraat 11 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kombuisstraat 11 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.467. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 371.389.

Verwachte verkoopprijs Kombuisstraat 11
€ 384.467[ € 365.947 – € 404.467 ]
Verkoper houdt over€ 378.988−€ 5.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.306+€ 9.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kombuisstraat 11 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.378 per m².

Verwachte vraagprijs Kombuisstraat 11
Onder gem. in buurt Oud-DrontenBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.378[ € 4.159 – € 4.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Dronten
€ 396.700[ € 275.000 – € 539.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kombuisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 384.467, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.389+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.467+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.690+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kombuisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kombuisstraat 11 in Dronten bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 371.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kombuisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.389
Verwachte verkoopprijs€ 384.467
Verwachte vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Dronten→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Dronten besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Dronten

Oud-Dronten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fokkestraat 31, 8251BV Dronten
Fokkestraat 31
1965 · 98 m²
€ 361.905
Straatbeeld van De Kiel 78, 8254KW Dronten
De Kiel 78
1963 · 72 m²
€ 273.804
Straatbeeld van De Kiel 80, 8254KW Dronten
De Kiel 80
1963 · 59 m²
€ 285.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.389 ligt Kombuisstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Dronten. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kombuisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kombuisstraat 11 in Dronten.

Wat is Kombuisstraat 11 in Dronten waard?
Kombuisstraat 11 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.389 (bandbreedte € 326.822 – € 415.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Dronten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kombuisstraat 11 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Kombuisstraat 11 in Dronten is in oktober 2026 € 359.000 (bandbreedte € 341.050 – € 376.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Kombuisstraat 11 in Dronten?
Voor Kombuisstraat 11 adviseren wij een bod van € 384.467 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kombuisstraat 11 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Kombuisstraat 11 in Dronten bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kombuisstraat 11 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kombuisstraat 11 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 31.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kombuisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Dronten is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Kombuisstraat 11 ligt rond € 371.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kombuisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kombuisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Dronten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.