Huiswaardemeter

Woningwaarde Tracé 11

8251ZR Dronten

94 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.655
+9,1%
[ € 299.776 – € 381.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.560[ € 312.132 – € 344.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.195[ € 335.230 – € 370.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Tracé 11 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.655 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.474Sinds september +0,7%
+€ 28.52712 maanden +9,1%
+€ 16.43512 mnd vs. NL +5,3%
Tracé 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.655 voor Tracé 11 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tracé 11 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.195. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 340.655.

Verwachte verkoopprijs Tracé 11
€ 353.195[ € 335.230 – € 370.517 ]
Verkoper houdt over€ 348.060−€ 5.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.409+€ 9.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tracé 11 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Tracé 11
Onder gem. in buurt HanzekwartierBoven gem.
€ 328.560[ € 312.132 – € 344.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.321 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hanzekwartier
€ 571.971[ € 264.500 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tracé 11 adviseren wij in een bod van € 353.195, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 328.560 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.655+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.195+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.855+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tracé 11 zal in bij een vraagprijs van € 328.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tracé 11 in Dronten bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 340.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tracé 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.655
Verwachte verkoopprijs€ 353.195
Verwachte vraagprijs€ 328.560
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtHanzekwartier→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hanzekwartier besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Hanzekwartier

Hanzekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tracé 6, 8251ZR Dronten
Tracé 6
2025 · 107 m²
€ 323.978
Straatbeeld van Ottodreef 42, 8254BE Dronten
Ottodreef 42
2023 · 117 m²
€ 436.932
Straatbeeld van Ottodreef 46, 8254BE Dronten
Ottodreef 46
2023 · 117 m²
€ 447.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tracé 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.655 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hanzekwartier willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tracé 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tracé 11 in Dronten.

Wat is Tracé 11 in Dronten waard?
Tracé 11 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.655 (bandbreedte € 299.776 – € 381.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hanzekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tracé 11 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Tracé 11 in Dronten is in oktober 2026 € 328.560 (bandbreedte € 312.132 – € 344.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Tracé 11 in Dronten?
Voor Tracé 11 adviseren wij een bod van € 353.195 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tracé 11 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Tracé 11 in Dronten bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tracé 11 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tracé 11 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 28.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tracé 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hanzekwartier is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Tracé 11 ligt rond € 340.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tracé 11?
Huishoudens in de buurt van Tracé 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hanzekwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.