Huiswaardemeter

Woningwaarde De Draf 12

8252EL Dronten

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.798
+9,1%
[ € 602.622 – € 766.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.893[ € 631.648 – € 698.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.299[ € 669.547 – € 740.026 ]

Wat is mijn huis waard?

De Draf 12 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.798 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.973Sinds september +0,7%
+€ 57.34712 maanden +9,1%
+€ 33.03912 mnd vs. NL +5,3%
De Draf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.798 voor De Draf 12 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Draf 12 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.299. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 684.798.

Verwachte verkoopprijs De Draf 12
€ 705.299[ € 669.547 – € 740.026 ]
Verkoper houdt over€ 696.291−€ 9.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.555+€ 16.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Draf 12 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.324 per m².

Verwachte vraagprijs De Draf 12
Onder gem. in Dronten ZuidBoven gem.
€ 664.893[ € 631.648 – € 698.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.324[ € 3.158 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Zuid
€ 518.524[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Draf 12 adviseren wij in een bod van € 705.299, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 664.893 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.798+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.299+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.564+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Draf 12 zal in bij een vraagprijs van € 664.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Draf 12 in Dronten bedragen € 3.509 per maand bij een woningwaarde van € 684.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.349
OZB€ 63
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.205.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Draf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte602 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.798
Verwachte verkoopprijs€ 705.299
Verwachte vraagprijs€ 664.893
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Manege→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Manege besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (39%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in De Manege

De Manege biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Welsh 5, 8252HK Dronten
De Welsh 5
1991 · 176 m²
€ 542.974
Straatbeeld van De Haflinger 40, 8252GP Dronten
De Haflinger 40
1990 · 170 m²
€ 566.722
Straatbeeld van De Galop 19, 8252EN Dronten
De Galop 19
1989 · 240 m²
€ 821.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Draf 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 684.798 duidelijk in het hogere segment van De Manege. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Draf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Draf 12 in Dronten.

Wat is De Draf 12 in Dronten waard?
De Draf 12 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.798 (bandbreedte € 602.622 – € 766.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Manege.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Draf 12 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van De Draf 12 in Dronten is in oktober 2026 € 664.893 (bandbreedte € 631.648 – € 698.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op De Draf 12 in Dronten?
Voor De Draf 12 adviseren wij een bod van € 705.299 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Draf 12 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van De Draf 12 in Dronten bedragen € 3.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.349 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Draf 12 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Draf 12 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 57.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Draf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Manege is € 430.000. De geschatte marktwaarde van De Draf 12 ligt rond € 684.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Draf 12?
Huishoudens in de buurt van De Draf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Manege heeft 40% van de woningen zonnepanelen.