Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederij 85

8253LS Dronten

Te koop
123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.105
+8,2%
[ € 363.532 – € 462.678 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.882[ € 406.220 – € 448.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederij 85 in Dronten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 413.105 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.000Sinds mei +0,7%
+€ 31.21612 maanden +8,2%
+€ 15.02212 mnd vs. NL +3,9%
Smederij 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.105 voor Smederij 85 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederij 85 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.882. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 413.105.

Verwachte verkoopprijs Smederij 85
€ 426.882[ € 406.220 – € 448.980 ]
Verkoper houdt over€ 420.936−€ 5.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.570+€ 10.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.936

Wat is de vraagprijs?

Smederij 85 in Dronten staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Vraagprijs Smederij 85
Onder gem. in buurt De GildenBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.089 – € 3.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Gilden
€ 567.118[ € 367.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederij 85 adviseren wij in een bod van € 426.882, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.105+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.882+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.226+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederij 85 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederij 85 in Dronten bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 413.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederij 85

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.105
Verwachte verkoopprijs€ 426.882
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Gilden→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gilden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in De Gilden

De Gilden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaier 1, 8253VE Dronten
Zaaier 1
2019 · 130 m²
€ 460.742
Straatbeeld van Het Penseel 62, 8253ZE Dronten
Het Penseel 62
2021 · 110 m²
€ 451.660
Straatbeeld van Escudo 109, 8253ET Dronten
Escudo 109
2002 · 125 m²
€ 452.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smederij 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.105 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Gilden willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smederij 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederij 85 in Dronten.

Wat is Smederij 85 in Dronten waard?
Smederij 85 in Dronten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.105 (bandbreedte € 363.532 – € 462.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Gilden.
Wat is de vraagprijs van Smederij 85 in Dronten?
Smederij 85 in Dronten staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederij 85 in Dronten?
Voor Smederij 85 adviseren wij een bod van € 426.882 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederij 85 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Smederij 85 in Dronten bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederij 85 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederij 85 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 31.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederij 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gilden is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Smederij 85 ligt rond € 413.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederij 85?
Huishoudens in de buurt van Smederij 85 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gilden heeft 35% van de woningen zonnepanelen.