Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidshamer 30

8253LT Dronten

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.724
+9,1%
[ € 365.837 – € 465.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.918[ € 381.822 – € 422.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.004[ € 408.168 – € 451.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshamer 30 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.724 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.019Sinds september +0,7%
+€ 34.81412 maanden +9,1%
+€ 20.05712 mnd vs. NL +5,3%
Smidshamer 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.724 voor Smidshamer 30 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshamer 30 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.004. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.724.

Verwachte verkoopprijs Smidshamer 30
€ 430.004[ € 408.168 – € 451.133 ]
Verkoper houdt over€ 424.024−€ 5.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.754+€ 10.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshamer 30 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshamer 30
Onder gem. in buurt De GildenBoven gem.
€ 401.918[ € 381.822 – € 422.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.263 – € 3.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Gilden
€ 607.684[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshamer 30 adviseren wij in een bod van € 430.004, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.918 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.724+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.004+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.504+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshamer 30 zal in bij een vraagprijs van € 401.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshamer 30 in Dronten bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 415.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshamer 30

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.724
Verwachte verkoopprijs€ 430.004
Verwachte vraagprijs€ 401.918
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Gilden→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gilden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Gilden

De Gilden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baksteen 14, 8253LA Dronten
Baksteen 14
2010 · 118 m²
€ 413.527
Straatbeeld van Timmerliedengilde 80, 8253HR Dronten
Timmerliedengilde 80
2016 · 117 m²
€ 460.211
Straatbeeld van Baksteen 3, 8253LA Dronten
Baksteen 3
2011 · 123 m²
€ 413.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidshamer 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.724 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Gilden willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smidshamer 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshamer 30 in Dronten.

Wat is Smidshamer 30 in Dronten waard?
Smidshamer 30 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.724 (bandbreedte € 365.837 – € 465.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Gilden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshamer 30 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Smidshamer 30 in Dronten is in oktober 2026 € 401.918 (bandbreedte € 381.822 – € 422.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshamer 30 in Dronten?
Voor Smidshamer 30 adviseren wij een bod van € 430.004 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshamer 30 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshamer 30 in Dronten bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshamer 30 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshamer 30 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 34.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshamer 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gilden is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Smidshamer 30 ligt rond € 415.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshamer 30?
Huishoudens in de buurt van Smidshamer 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gilden heeft 35% van de woningen zonnepanelen.