Huiswaardemeter

Woningwaarde De Pionier 28

8254BA Dronten

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.350
+9,1%
[ € 417.428 – € 531.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.703[ € 435.768 – € 481.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.531[ € 465.400 – € 514.389 ]

Wat is mijn huis waard?

De Pionier 28 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.350 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.445Sinds september +0,7%
+€ 39.72312 maanden +9,1%
+€ 22.88512 mnd vs. NL +5,3%
De Pionier 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.350 voor De Pionier 28 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Pionier 28 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.531. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 474.350.

Verwachte verkoopprijs De Pionier 28
€ 490.531[ € 465.400 – € 514.389 ]
Verkoper houdt over€ 483.885−€ 6.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.492+€ 11.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Pionier 28 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.411 per m².

Verwachte vraagprijs De Pionier 28
Onder gem. in Dronten NoordBoven gem.
€ 458.703[ € 435.768 – € 481.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.411[ € 4.190 – € 4.631 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Noord
€ 615.978[ € 264.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Pionier 28 adviseren wij in een bod van € 490.531, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.703 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.350+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.531+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.058+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Pionier 28 zal in bij een vraagprijs van € 458.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Pionier 28 in Dronten bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 474.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Pionier 28

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.350
Verwachte verkoopprijs€ 490.531
Verwachte vraagprijs€ 458.703
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Oeverloperwijk→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oeverloperwijk besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (9%)
C (20%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Oeverloperwijk

De Oeverloperwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peterhof 23, 8251KG Dronten
Peterhof 23
2020 · 119 m²
€ 748.735
Straatbeeld van Ottodreef 42, 8254BE Dronten
Ottodreef 42
2023 · 117 m²
€ 436.932
Straatbeeld van Ottodreef 46, 8254BE Dronten
Ottodreef 46
2023 · 117 m²
€ 447.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Pionier 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.350 duidelijk in het hogere segment van De Oeverloperwijk. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Pionier 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Pionier 28 in Dronten.

Wat is De Pionier 28 in Dronten waard?
De Pionier 28 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.350 (bandbreedte € 417.428 – € 531.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Oeverloperwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Pionier 28 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van De Pionier 28 in Dronten is in oktober 2026 € 458.703 (bandbreedte € 435.768 – € 481.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op De Pionier 28 in Dronten?
Voor De Pionier 28 adviseren wij een bod van € 490.531 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Pionier 28 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van De Pionier 28 in Dronten bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Pionier 28 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Pionier 28 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 39.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Pionier 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oeverloperwijk is € 292.000. De geschatte marktwaarde van De Pionier 28 ligt rond € 474.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Pionier 28?
Huishoudens in de buurt van De Pionier 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oeverloperwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.