Huiswaardemeter

Woningwaarde De Pionier 84

8254BA Dronten

Te koop
104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.971
+8,2%
[ € 431.174 – € 548.768 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.082[ € 481.935 – € 532.665 ]

Wat is mijn huis waard?

De Pionier 84 in Dronten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 489.971 (€ 4.711 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.558Sinds mei +0,7%
+€ 37.02512 maanden +8,2%
+€ 17.81712 mnd vs. NL +3,9%
De Pionier 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.971 voor De Pionier 84 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Pionier 84 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.082. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 489.971.

Verwachte verkoopprijs De Pionier 84
€ 506.082[ € 481.935 – € 532.665 ]
Verkoper houdt over€ 499.265−€ 6.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.354+€ 12.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.265

Wat is de vraagprijs?

De Pionier 84 in Dronten staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Vraagprijs De Pionier 84
Onder gem. in Dronten NoordBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Noord
€ 591.240[ € 335.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Pionier 84 adviseren wij in een bod van € 506.082, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.971+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.082+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.386+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Pionier 84 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Pionier 84 in Dronten bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 489.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Pionier 84

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.971
Verwachte verkoopprijs€ 506.082
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Oeverloperwijk→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oeverloperwijk besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (26%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Oeverloperwijk

De Oeverloperwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tracé 6, 8251ZR Dronten
Tracé 6
2025 · 107 m²
€ 321.772
Straatbeeld van De Noord 50E, 8251GL Dronten
De Noord 50E
2025 · 62 m²
€ 332.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Pionier 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.971 duidelijk in het hogere segment van De Oeverloperwijk. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Pionier 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Pionier 84 in Dronten.

Wat is De Pionier 84 in Dronten waard?
De Pionier 84 in Dronten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.971 (bandbreedte € 431.174 – € 548.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Oeverloperwijk.
Wat is de vraagprijs van De Pionier 84 in Dronten?
De Pionier 84 in Dronten staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.711.
Hoeveel moet ik overbieden op De Pionier 84 in Dronten?
Voor De Pionier 84 adviseren wij een bod van € 506.082 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Pionier 84 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van De Pionier 84 in Dronten bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Pionier 84 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Pionier 84 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 37.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Pionier 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oeverloperwijk is € 292.000. De geschatte marktwaarde van De Pionier 84 ligt rond € 489.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Pionier 84?
Huishoudens in de buurt van De Pionier 84 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oeverloperwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.