Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cultus 1, 8254BB Dronten

Woningwaarde Cultus 1

8254BB Dronten

40 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.476
+8,4%
[ € 228.339 – € 290.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.245[ € 237.733 – € 262.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.047[ € 255.325 – € 282.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Cultus 1 in Dronten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 259.476 (€ 6.487 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds juli +0,7%
+€ 20.16812 maanden +8,4%
+€ 11.71612 mnd vs. NL +4,9%
Cultus 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.476 voor Cultus 1 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cultus 1 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.047. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.476.

Verwachte verkoopprijs Cultus 1
€ 269.047[ € 255.325 – € 282.201 ]
Verkoper houdt over€ 264.837−€ 4.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.578+€ 7.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cultus 1 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.256 per m².

Verwachte vraagprijs Cultus 1
Onder gem. in Dronten NoordBoven gem.
€ 250.245[ € 237.733 – € 262.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.256[ € 5.943 – € 6.569 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Noord
€ 597.900[ € 259.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cultus 1 adviseren wij in een bod van € 269.047, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 250.245 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.476+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.047+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.499+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cultus 1 zal in bij een vraagprijs van € 250.245 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cultus 1 in Dronten bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 259.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cultus 1

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.476
Verwachte verkoopprijs€ 269.047
Verwachte vraagprijs€ 250.245
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Oeverloperwijk→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oeverloperwijk besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (9%)
C (20%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Oeverloperwijk

De Oeverloperwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cultus 75, 8254BB Dronten
Cultus 75
2021 · 40 m²
€ 258.838
Straatbeeld van De Noord 50E, 8251GL Dronten
De Noord 50E
2025 · 62 m²
€ 334.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.476 is Cultus 1 een van de meer betaalbare woningen in De Oeverloperwijk. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cultus 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cultus 1 in Dronten.

Wat is Cultus 1 in Dronten waard?
Cultus 1 in Dronten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.476 (bandbreedte € 228.339 – € 290.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Oeverloperwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cultus 1 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Cultus 1 in Dronten is in augustus 2026 € 250.245 (bandbreedte € 237.733 – € 262.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Cultus 1 in Dronten?
Voor Cultus 1 adviseren wij een bod van € 269.047 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cultus 1 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Cultus 1 in Dronten bedragen € 1.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cultus 1 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cultus 1 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 20.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cultus 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oeverloperwijk is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Cultus 1 ligt rond € 259.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cultus 1?
Huishoudens in de buurt van Cultus 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oeverloperwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.