Huiswaardemeter
Straatbeeld van Magnoliastraat 22, 5151XH Drunen

Woningwaarde Magnoliastraat 22

5151XH Drunen

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.191
+7,7%
[ € 383.848 – € 488.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.512[ € 427.168 – € 472.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 22 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.191 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.679Sinds september +0,6%
+€ 31.08712 maanden +7,7%
+€ 15.39312 mnd vs. NL +3,8%
Magnoliastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.191 voor Magnoliastraat 22 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 22 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.512. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.191.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 22
€ 449.512[ € 427.168 – € 472.133 ]
Verkoper houdt over€ 443.317−€ 6.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.652+€ 11.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 22 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 22
Onder gem. in buurt Braken-WestBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Braken-West
€ 539.857[ € 375.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 22 adviseren wij in een bod van € 449.512, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.191+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.512+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.988+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 22 in Drunen bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 436.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.191
Verwachte verkoopprijs€ 449.512
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtBraken-West→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braken-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (27%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Braken-West

Braken-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindestraat 4, 5151AN Drunen
Lindestraat 4
1961 · 86 m²
€ 420.770
Straatbeeld van Burgemeester van de Heijdenstraat 34, 5151HM Drunen
Burgemeester van de Heijdenstraat 34
1946 · 107 m²
€ 431.709
Straatbeeld van Eikstraat 29, 5151AG Drunen
Eikstraat 29
1971 · 125 m²
€ 436.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnoliastraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.191 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Braken-West willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 22 in Drunen.

Wat is Magnoliastraat 22 in Drunen waard?
Magnoliastraat 22 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.191 (bandbreedte € 383.848 – € 488.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braken-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 22 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 22 in Drunen is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 22 in Drunen?
Voor Magnoliastraat 22 adviseren wij een bod van € 449.512 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 22 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 22 in Drunen bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 22 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 22 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 31.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braken-West is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 22 ligt rond € 436.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braken-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.