Huiswaardemeter

Woningwaarde Heersweg 9

6651BP Druten

Te koop
198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.375
+4,4%
[ € 699.050 – € 889.700 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.333[ € 766.436 – € 847.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Heersweg 9 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.375 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.822Sinds september +0,4%
+€ 33.21212 maanden +4,4%
+€ 3.72412 mnd vs. NL +0,5%
Heersweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.375 voor Heersweg 9 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heersweg 9 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.333. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 794.375.

Verwachte verkoopprijs Heersweg 9
€ 810.333[ € 766.436 – € 847.114 ]
Verkoper houdt over€ 800.169−€ 10.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.690+€ 18.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.169

Wat is de vraagprijs?

Heersweg 9 in Druten staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Vraagprijs Heersweg 9
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 601.450[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heersweg 9 adviseren wij in een bod van € 810.333, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.375+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.333+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.850+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heersweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heersweg 9 in Druten bedragen € 4.050 per maand bij een woningwaarde van € 794.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.885
OZB€ 71
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.398.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heersweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte586 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.375
Verwachte verkoopprijs€ 810.333
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtBoldershof→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boldershof besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (22%)
C (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Boldershof

Boldershof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boldershoflaan 27, 6651TP Druten
Boldershoflaan 27
2001 · 243 m²
€ 731.470
Straatbeeld van Hogestraat 59A, 6651BH Druten
Hogestraat 59A
1995 · 99 m²
€ 426.830
Straatbeeld van Hooistraat 71, 6651AC Druten
Hooistraat 71
2005 · 153 m²
€ 692.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Heersweg 9 bedraagt € 794.375. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heersweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heersweg 9 in Druten.

Wat is Heersweg 9 in Druten waard?
Heersweg 9 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.375 (bandbreedte € 699.050 – € 889.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boldershof.
Wat is de vraagprijs van Heersweg 9 in Druten?
Heersweg 9 in Druten staat in oktober 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Heersweg 9 in Druten?
Voor Heersweg 9 adviseren wij een bod van € 810.333 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heersweg 9 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Heersweg 9 in Druten bedragen € 4.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.885 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heersweg 9 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heersweg 9 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 33.212) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Heersweg 9?
Huishoudens in de buurt van Heersweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boldershof heeft 35% van de woningen zonnepanelen.