Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 48

6651DG Druten

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.386
+4,4%
[ € 316.260 – € 402.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.174[ € 350.117 – € 386.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 48 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.386 (€ 4.492 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds september +0,4%
+€ 15.02612 maanden +4,4%
+€ 1.68512 mnd vs. NL +0,5%
Heuvel 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.386 voor Heuvel 48 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 48 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.174. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.386.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 48
€ 369.174[ € 350.117 – € 386.971 ]
Verkoper houdt over€ 363.863−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.707+€ 9.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 48 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 48
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.363[ € 4.144 – € 4.581 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 601.450[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 48 adviseren wij in een bod van € 369.174, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.386+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.174+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.633+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 48 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 48 in Druten bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 359.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.757
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 48

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.386
Verwachte verkoopprijs€ 369.174
Verwachte vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtDruten West→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Druten West besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (23%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Druten West

Druten West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 69, 6651ZW Druten
Stationsstraat 69
1967 · 101 m²
€ 503.110
Straatbeeld van Tuinschouwstraat 17, 6651CK Druten
Tuinschouwstraat 17
1971 · 150 m²
€ 448.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvel 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Druten West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvel 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 48 in Druten.

Wat is Heuvel 48 in Druten waard?
Heuvel 48 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.386 (bandbreedte € 316.260 – € 402.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Druten West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 48 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 48 in Druten is in oktober 2026 € 349.000 (bandbreedte € 331.550 – € 366.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 48 in Druten?
Voor Heuvel 48 adviseren wij een bod van € 369.174 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 48 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 48 in Druten bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.757 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 48 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 48 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.026) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Druten West is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 48 ligt rond € 359.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 48?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).