Huiswaardemeter

Woningwaarde Lievendaal 21

6651EZ Druten

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.277
+4,4%
[ € 442.004 – € 562.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.483[ € 465.009 – € 513.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.405[ € 489.189 – € 540.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Lievendaal 21 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.277 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.784Sinds september +0,4%
+€ 21.00012 maanden +4,4%
+€ 2.35512 mnd vs. NL +0,5%
Lievendaal 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.277 voor Lievendaal 21 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lievendaal 21 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.405. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 502.277.

Verwachte verkoopprijs Lievendaal 21
€ 515.405[ € 489.189 – € 540.683 ]
Verkoper houdt over€ 508.486−€ 6.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.863+€ 12.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lievendaal 21 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.118 per m².

Verwachte vraagprijs Lievendaal 21
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 489.483[ € 465.009 – € 513.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.118[ € 2.962 – € 3.274 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lievendaal 21 adviseren wij in een bod van € 515.405, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 489.483 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.277+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.405+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.175+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lievendaal 21 zal in bij een vraagprijs van € 489.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lievendaal 21 in Druten bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 502.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 45
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lievendaal 21

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.277
Verwachte verkoopprijs€ 515.405
Verwachte vraagprijs€ 489.483
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtDe Koekoek→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koekoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (40%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in De Koekoek

De Koekoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lievendaal 8, 6651EW Druten
Lievendaal 8
1979 · 183 m²
€ 532.544
Straatbeeld van Steenakker 157, 6651JD Druten
Steenakker 157
1984 · 117 m²
€ 402.150
Straatbeeld van Steenakker 41, 6651JA Druten
Steenakker 41
1984 · 112 m²
€ 426.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.277 ligt Lievendaal 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Koekoek. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lievendaal 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lievendaal 21 in Druten.

Wat is Lievendaal 21 in Druten waard?
Lievendaal 21 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.277 (bandbreedte € 442.004 – € 562.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koekoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lievendaal 21 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Lievendaal 21 in Druten is in oktober 2026 € 489.483 (bandbreedte € 465.009 – € 513.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Lievendaal 21 in Druten?
Voor Lievendaal 21 adviseren wij een bod van € 515.405 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lievendaal 21 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Lievendaal 21 in Druten bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lievendaal 21 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lievendaal 21 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.000) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lievendaal 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koekoek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Lievendaal 21 ligt rond € 502.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lievendaal 21?
Huishoudens in de buurt van Lievendaal 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koekoek heeft 32% van de woningen zonnepanelen.