Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkepas 12

6651JJ Druten

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.974
+4,4%
[ € 600.137 – € 763.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.463[ € 635.040 – € 701.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.758[ € 660.442 – € 729.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkepas 12 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.974 (€ 3.853 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,4%
+€ 28.51312 maanden +4,4%
+€ 3.19712 mnd vs. NL +0,5%
Kerkepas 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.974 voor Kerkepas 12 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkepas 12 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.758. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 681.974.

Verwachte verkoopprijs Kerkepas 12
€ 695.758[ € 660.442 – € 729.961 ]
Verkoper houdt over€ 686.855−€ 8.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.823+€ 16.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkepas 12 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkepas 12
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 668.463[ € 635.040 – € 701.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkepas 12 adviseren wij in een bod van € 695.758, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 668.463 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.974+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.758+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.546+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkepas 12 zal in bij een vraagprijs van € 668.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkepas 12 in Druten bedragen € 3.485 per maand bij een woningwaarde van € 681.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.335
OZB€ 61
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.200.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkepas 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.974
Verwachte verkoopprijs€ 695.758
Verwachte vraagprijs€ 668.463
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtDe Koekoek→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koekoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (40%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in De Koekoek

De Koekoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lievendaal 8, 6651EW Druten
Lievendaal 8
1979 · 183 m²
€ 532.544
Straatbeeld van Hoogstuk 58, 6651ER Druten
Hoogstuk 58
1977 · 208 m²
€ 771.953
Straatbeeld van Steenakker 157, 6651JD Druten
Steenakker 157
1984 · 117 m²
€ 402.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkepas 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.974 duidelijk in het hogere segment van De Koekoek. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkepas 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkepas 12 in Druten.

Wat is Kerkepas 12 in Druten waard?
Kerkepas 12 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.974 (bandbreedte € 600.137 – € 763.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koekoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkepas 12 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Kerkepas 12 in Druten is in oktober 2026 € 668.463 (bandbreedte € 635.040 – € 701.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkepas 12 in Druten?
Voor Kerkepas 12 adviseren wij een bod van € 695.758 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkepas 12 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkepas 12 in Druten bedragen € 3.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.335 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkepas 12 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkepas 12 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 28.513) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkepas 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koekoek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Kerkepas 12 ligt rond € 681.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkepas 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkepas 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koekoek heeft 32% van de woningen zonnepanelen.