Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkepas 4

6651JJ Druten

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.970
+4,4%
[ € 404.774 – € 515.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.680[ € 426.246 – € 471.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.544[ € 447.558 – € 494.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkepas 4 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.970 (€ 3.740 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.634Sinds september +0,4%
+€ 19.23112 maanden +4,4%
+€ 2.15612 mnd vs. NL +0,5%
Kerkepas 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.970 voor Kerkepas 4 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkepas 4 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.544. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.970.

Verwachte verkoopprijs Kerkepas 4
€ 471.544[ € 447.558 – € 494.670 ]
Verkoper houdt over€ 465.107−€ 6.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.125+€ 11.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkepas 4 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkepas 4
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 448.680[ € 426.246 – € 471.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkepas 4 adviseren wij in een bod van € 471.544, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.680 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.970+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.544+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.121+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkepas 4 zal in bij een vraagprijs van € 448.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkepas 4 in Druten bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 459.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkepas 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.970
Verwachte verkoopprijs€ 471.544
Verwachte vraagprijs€ 448.680
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtDe Koekoek→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koekoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (40%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in De Koekoek

De Koekoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenakker 157, 6651JD Druten
Steenakker 157
1984 · 117 m²
€ 402.150
Straatbeeld van Steenakker 41, 6651JA Druten
Steenakker 41
1984 · 112 m²
€ 426.029
Straatbeeld van Lievendaal 8, 6651EW Druten
Lievendaal 8
1979 · 183 m²
€ 532.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.970 zit Kerkepas 4 in het middensegment van De Koekoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kerkepas 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkepas 4 in Druten.

Wat is Kerkepas 4 in Druten waard?
Kerkepas 4 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.970 (bandbreedte € 404.774 – € 515.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koekoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkepas 4 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Kerkepas 4 in Druten is in oktober 2026 € 448.680 (bandbreedte € 426.246 – € 471.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkepas 4 in Druten?
Voor Kerkepas 4 adviseren wij een bod van € 471.544 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkepas 4 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkepas 4 in Druten bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkepas 4 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkepas 4 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.231) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkepas 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koekoek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Kerkepas 4 ligt rond € 459.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkepas 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkepas 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koekoek heeft 32% van de woningen zonnepanelen.