Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenweide 85

6921SM Duiven

105 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1993Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.296
+5,2%
[ € 338.180 – € 430.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.674[ € 354.990 – € 392.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.220[ € 375.224 – € 414.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenweide 85 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.296 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.606Sinds september +0,4%
+€ 18.83312 maanden +5,2%
+€ 4.67512 mnd vs. NL +1,3%
Schapenweide 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.296 voor Schapenweide 85 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenweide 85 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.220. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.296.

Verwachte verkoopprijs Schapenweide 85
€ 395.220[ € 375.224 – € 414.722 ]
Verkoper houdt over€ 389.623−€ 5.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.274+€ 10.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenweide 85 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenweide 85
Onder gem. in buurt LommerweideBoven gem.
€ 373.674[ € 354.990 – € 392.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lommerweide
€ 499.900[ € 359.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenweide 85 adviseren wij in een bod van € 395.220, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.674 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.296+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.220+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.981+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenweide 85 zal in bij een vraagprijs van € 373.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenweide 85 in Duiven bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 384.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenweide 85

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.296
Verwachte verkoopprijs€ 395.220
Verwachte vraagprijs€ 373.674
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtLommerweide→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lommerweide besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (24%)
C (1%)

Wonen in Lommerweide

Lommerweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapenweide 98, 6921SN Duiven
Schapenweide 98
1993 · 89 m²
€ 349.509
Straatbeeld van De Maatjes 30, 6921TB Duiven
De Maatjes 30
1993 · 81 m²
€ 305.752
Straatbeeld van Schapenweide 72, 6921SN Duiven
Schapenweide 72
1994 · 81 m²
€ 371.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapenweide 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lommerweide willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schapenweide 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenweide 85 in Duiven.

Wat is Schapenweide 85 in Duiven waard?
Schapenweide 85 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.296 (bandbreedte € 338.180 – € 430.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lommerweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenweide 85 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Schapenweide 85 in Duiven is in oktober 2026 € 373.674 (bandbreedte € 354.990 – € 392.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenweide 85 in Duiven?
Voor Schapenweide 85 adviseren wij een bod van € 395.220 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenweide 85 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenweide 85 in Duiven bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenweide 85 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenweide 85 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenweide 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lommerweide is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Schapenweide 85 ligt rond € 384.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenweide 85?
Huishoudens in de buurt van Schapenweide 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lommerweide heeft 25% van de woningen zonnepanelen.