Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 38

6921XP Duiven

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.480
+5,2%
[ € 241.542 – € 307.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.001[ € 253.651 – € 280.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.169[ € 267.855 – € 296.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 38 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.480 (€ 3.709 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.147Sinds september +0,4%
+€ 13.45112 maanden +5,2%
+€ 3.33812 mnd vs. NL +1,3%
Dennenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.480 voor Dennenlaan 38 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 38 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.169. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.480.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 38
€ 282.169[ € 267.855 – € 296.051 ]
Verkoper houdt over€ 277.815−€ 4.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.962+€ 7.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 38 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 38
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 267.001[ € 253.651 – € 280.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.428 – € 3.789 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 282.169, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.001 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.480+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.169+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.277+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 267.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 38 in Duiven bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 274.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.480
Verwachte verkoopprijs€ 282.169
Verwachte vraagprijs€ 267.001
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Maatjes 30, 6921TB Duiven
De Maatjes 30
1993 · 81 m²
€ 305.752
Straatbeeld van Schapenweide 72, 6921SN Duiven
Schapenweide 72
1994 · 81 m²
€ 371.875
Straatbeeld van Schapenweide 98, 6921SN Duiven
Schapenweide 98
1993 · 89 m²
€ 349.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.480 is Dennenlaan 38 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 38 in Duiven.

Wat is Dennenlaan 38 in Duiven waard?
Dennenlaan 38 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.480 (bandbreedte € 241.542 – € 307.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 38 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 38 in Duiven is in oktober 2026 € 267.001 (bandbreedte € 253.651 – € 280.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 38 in Duiven?
Voor Dennenlaan 38 adviseren wij een bod van € 282.169 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 38 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 38 in Duiven bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 38 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 38 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 38 ligt rond € 274.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.