Huiswaardemeter

Woningwaarde Eltensestraat 28

6922JB Duiven

244 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.579
+5,2%
[ € 678.110 – € 863.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.090[ € 717.336 – € 792.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.386[ € 746.747 – € 825.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Eltensestraat 28 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.579 (€ 3.158 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.220Sinds september +0,4%
+€ 37.76312 maanden +5,2%
+€ 9.37312 mnd vs. NL +1,3%
Eltensestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.579 voor Eltensestraat 28 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eltensestraat 28 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.386. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 770.579.

Verwachte verkoopprijs Eltensestraat 28
€ 786.386[ € 746.747 – € 825.352 ]
Verkoper houdt over€ 776.486−€ 9.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.264+€ 17.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eltensestraat 28 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Verwachte vraagprijs Eltensestraat 28
Onder gem. in Duiven-ZuidBoven gem.
€ 755.090[ € 717.336 – € 792.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.940 – € 3.249 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Zuid
€ 494.625[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eltensestraat 28 adviseren wij in een bod van € 786.386, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 755.090 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.579+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.386+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.705+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eltensestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 755.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eltensestraat 28 in Duiven bedragen € 3.930 per maand bij een woningwaarde van € 770.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.768
OZB€ 68
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 3.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eltensestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.579
Verwachte verkoopprijs€ 786.386
Verwachte vraagprijs€ 755.090
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidwest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwest besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (24%)
C (2%)
F (0%)

Wonen in Zuidwest

Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castor 5, 6922LE Duiven
Castor 5
1992 · 124 m²
€ 500.297
Straatbeeld van Robijn 2, 6922NV Duiven
Robijn 2
1993 · 174 m²
€ 566.089
Straatbeeld van Zirkoon 20, 6922NG Duiven
Zirkoon 20
1993 · 92 m²
€ 358.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eltensestraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.579 duidelijk in het hogere segment van Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eltensestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eltensestraat 28 in Duiven.

Wat is Eltensestraat 28 in Duiven waard?
Eltensestraat 28 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.579 (bandbreedte € 678.110 – € 863.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eltensestraat 28 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Eltensestraat 28 in Duiven is in oktober 2026 € 755.090 (bandbreedte € 717.336 – € 792.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Eltensestraat 28 in Duiven?
Voor Eltensestraat 28 adviseren wij een bod van € 786.386 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eltensestraat 28 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Eltensestraat 28 in Duiven bedragen € 3.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.768 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Eltensestraat 28 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eltensestraat 28 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 37.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eltensestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwest is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Eltensestraat 28 ligt rond € 770.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eltensestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Eltensestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.