Huiswaardemeter

Woningwaarde Pianostraat 9

6922JH Duiven

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.666
+5,2%
[ € 489.866 – € 623.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.798[ € 515.658 – € 569.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.889[ € 541.957 – € 599.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Pianostraat 9 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.666 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.326Sinds september +0,4%
+€ 27.28012 maanden +5,2%
+€ 6.77112 mnd vs. NL +1,3%
Pianostraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.666 voor Pianostraat 9 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pianostraat 9 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.889. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 556.666.

Verwachte verkoopprijs Pianostraat 9
€ 570.889[ € 541.957 – € 599.005 ]
Verkoper houdt over€ 563.359−€ 7.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.457+€ 13.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pianostraat 9 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.156 per m².

Verwachte vraagprijs Pianostraat 9
Onder gem. in Duiven-ZuidBoven gem.
€ 542.798[ € 515.658 – € 569.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.156[ € 2.998 – € 3.314 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Zuid
€ 494.625[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pianostraat 9 adviseren wij in een bod van € 570.889, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 542.798 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.666+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.889+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.433+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pianostraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 542.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pianostraat 9 in Duiven bedragen € 2.848 per maand bij een woningwaarde van € 556.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.722
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pianostraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.666
Verwachte verkoopprijs€ 570.889
Verwachte vraagprijs€ 542.798
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidwest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwest besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (24%)
C (2%)
F (0%)

Wonen in Zuidwest

Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijn 2, 6922NV Duiven
Robijn 2
1993 · 174 m²
€ 566.089
Straatbeeld van Castor 5, 6922LE Duiven
Castor 5
1992 · 124 m²
€ 500.297
Straatbeeld van Zirkoon 20, 6922NG Duiven
Zirkoon 20
1993 · 92 m²
€ 358.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.666 ligt Pianostraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pianostraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pianostraat 9 in Duiven.

Wat is Pianostraat 9 in Duiven waard?
Pianostraat 9 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.666 (bandbreedte € 489.866 – € 623.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pianostraat 9 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Pianostraat 9 in Duiven is in oktober 2026 € 542.798 (bandbreedte € 515.658 – € 569.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Pianostraat 9 in Duiven?
Voor Pianostraat 9 adviseren wij een bod van € 570.889 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pianostraat 9 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Pianostraat 9 in Duiven bedragen € 2.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.722 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Pianostraat 9 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pianostraat 9 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pianostraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwest is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Pianostraat 9 ligt rond € 556.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pianostraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pianostraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.