Huiswaardemeter

Woningwaarde Klavierstraat 21

6922JN Duiven

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.645
+5,2%
[ € 521.528 – € 663.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.873[ € 548.979 – € 606.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.794[ € 576.977 – € 637.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Klavierstraat 21 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.645 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.476Sinds september +0,4%
+€ 29.04312 maanden +5,2%
+€ 7.20812 mnd vs. NL +1,3%
Klavierstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.645 voor Klavierstraat 21 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klavierstraat 21 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.794. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 592.645.

Verwachte verkoopprijs Klavierstraat 21
€ 607.794[ € 576.977 – € 637.712 ]
Verkoper houdt over€ 599.858−€ 7.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.100+€ 14.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klavierstraat 21 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.124 per m².

Verwachte vraagprijs Klavierstraat 21
Onder gem. in Duiven-ZuidBoven gem.
€ 577.873[ € 548.979 – € 606.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.124[ € 2.967 – € 3.280 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Zuid
€ 494.625[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klavierstraat 21 adviseren wij in een bod van € 607.794, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 577.873 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.645+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.794+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.184+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klavierstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 577.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klavierstraat 21 in Duiven bedragen € 3.031 per maand bij een woningwaarde van € 592.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.898
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 3.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klavierstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.645
Verwachte verkoopprijs€ 607.794
Verwachte vraagprijs€ 577.873
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidwest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwest besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (24%)
C (2%)
F (0%)

Wonen in Zuidwest

Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijn 2, 6922NV Duiven
Robijn 2
1993 · 174 m²
€ 566.089
Straatbeeld van Castor 5, 6922LE Duiven
Castor 5
1992 · 124 m²
€ 500.297
Straatbeeld van Paardebloem 75, 6922GE Duiven
Paardebloem 75
1990 · 159 m²
€ 600.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klavierstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 592.645 duidelijk in het hogere segment van Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klavierstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klavierstraat 21 in Duiven.

Wat is Klavierstraat 21 in Duiven waard?
Klavierstraat 21 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.645 (bandbreedte € 521.528 – € 663.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klavierstraat 21 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Klavierstraat 21 in Duiven is in oktober 2026 € 577.873 (bandbreedte € 548.979 – € 606.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Klavierstraat 21 in Duiven?
Voor Klavierstraat 21 adviseren wij een bod van € 607.794 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klavierstraat 21 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Klavierstraat 21 in Duiven bedragen € 3.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.898 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Klavierstraat 21 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klavierstraat 21 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 29.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klavierstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwest is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Klavierstraat 21 ligt rond € 592.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klavierstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Klavierstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.