Huiswaardemeter

Woningwaarde Lege Morgenstraat 10

6922JP Duiven

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.283
+5,2%
[ € 707.769 – € 900.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.207[ € 750.697 – € 829.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.609[ € 777.722 – € 859.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Lege Morgenstraat 10 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.283 (€ 4.816 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.361Sinds september +0,4%
+€ 39.41512 maanden +5,2%
+€ 9.78312 mnd vs. NL +1,3%
Lege Morgenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.283 voor Lege Morgenstraat 10 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lege Morgenstraat 10 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.609. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 804.283.

Verwachte verkoopprijs Lege Morgenstraat 10
€ 818.609[ € 777.722 – € 859.587 ]
Verkoper houdt over€ 808.354−€ 10.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.131+€ 18.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lege Morgenstraat 10 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.732 per m².

Verwachte vraagprijs Lege Morgenstraat 10
Onder gem. in Duiven-ZuidBoven gem.
€ 790.207[ € 750.697 – € 829.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.732[ € 4.495 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Zuid
€ 494.625[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lege Morgenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 818.609, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 790.207 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.283+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.609+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.539+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lege Morgenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 790.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lege Morgenstraat 10 in Duiven bedragen € 4.080 per maand bij een woningwaarde van € 804.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.933
OZB€ 71
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 4.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lege Morgenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.283
Verwachte verkoopprijs€ 818.609
Verwachte vraagprijs€ 790.207
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidwest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwest besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (24%)
C (2%)
F (0%)

Wonen in Zuidwest

Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castor 5, 6922LE Duiven
Castor 5
1992 · 124 m²
€ 500.297
Straatbeeld van Robijn 2, 6922NV Duiven
Robijn 2
1993 · 174 m²
€ 566.089
Straatbeeld van Zirkoon 20, 6922NG Duiven
Zirkoon 20
1993 · 92 m²
€ 358.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lege Morgenstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.283 duidelijk in het hogere segment van Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lege Morgenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lege Morgenstraat 10 in Duiven.

Wat is Lege Morgenstraat 10 in Duiven waard?
Lege Morgenstraat 10 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.283 (bandbreedte € 707.769 – € 900.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lege Morgenstraat 10 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Lege Morgenstraat 10 in Duiven is in oktober 2026 € 790.207 (bandbreedte € 750.697 – € 829.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Lege Morgenstraat 10 in Duiven?
Voor Lege Morgenstraat 10 adviseren wij een bod van € 818.609 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lege Morgenstraat 10 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Lege Morgenstraat 10 in Duiven bedragen € 4.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.933 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lege Morgenstraat 10 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lege Morgenstraat 10 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 39.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lege Morgenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwest is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Lege Morgenstraat 10 ligt rond € 804.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lege Morgenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Lege Morgenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.