Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokfluitstraat 5

6922KT Duiven

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.338
+5,2%
[ € 557.337 – € 709.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.220[ € 589.209 – € 651.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.733[ € 613.956 – € 678.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokfluitstraat 5 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.338 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.646Sinds september +0,4%
+€ 31.03712 maanden +5,2%
+€ 7.70312 mnd vs. NL +1,3%
Blokfluitstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.338 voor Blokfluitstraat 5 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokfluitstraat 5 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.733. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 633.338.

Verwachte verkoopprijs Blokfluitstraat 5
€ 646.733[ € 613.956 – € 678.583 ]
Verkoper houdt over€ 638.369−€ 8.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.818+€ 15.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokfluitstraat 5 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Blokfluitstraat 5
Onder gem. in Duiven-ZuidBoven gem.
€ 620.220[ € 589.209 – € 651.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Zuid
€ 494.625[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokfluitstraat 5 adviseren wij in een bod van € 646.733, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 620.220 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.338+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.733+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.070+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokfluitstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 620.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokfluitstraat 5 in Duiven bedragen € 3.230 per maand bij een woningwaarde van € 633.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.097
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 3.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokfluitstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.338
Verwachte verkoopprijs€ 646.733
Verwachte vraagprijs€ 620.220
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidwest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwest besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (24%)
C (2%)
F (0%)

Wonen in Zuidwest

Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijn 2, 6922NV Duiven
Robijn 2
1993 · 174 m²
€ 566.089
Straatbeeld van Castor 5, 6922LE Duiven
Castor 5
1992 · 124 m²
€ 500.297
Straatbeeld van Zirkoon 20, 6922NG Duiven
Zirkoon 20
1993 · 92 m²
€ 358.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blokfluitstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.338 duidelijk in het hogere segment van Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Blokfluitstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokfluitstraat 5 in Duiven.

Wat is Blokfluitstraat 5 in Duiven waard?
Blokfluitstraat 5 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.338 (bandbreedte € 557.337 – € 709.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokfluitstraat 5 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Blokfluitstraat 5 in Duiven is in oktober 2026 € 620.220 (bandbreedte € 589.209 – € 651.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokfluitstraat 5 in Duiven?
Voor Blokfluitstraat 5 adviseren wij een bod van € 646.733 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokfluitstraat 5 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Blokfluitstraat 5 in Duiven bedragen € 3.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.097 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokfluitstraat 5 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokfluitstraat 5 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 31.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokfluitstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwest is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Blokfluitstraat 5 ligt rond € 633.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokfluitstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Blokfluitstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.