Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragd 13

6922NT Duiven

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.678
+5,2%
[ € 518.037 – € 659.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.732[ € 545.045 – € 602.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.013[ € 573.387 – € 633.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragd 13 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.678 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.460Sinds september +0,4%
+€ 28.84912 maanden +5,2%
+€ 7.16112 mnd vs. NL +1,3%
Smaragd 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.678 voor Smaragd 13 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragd 13 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.013. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 588.678.

Verwachte verkoopprijs Smaragd 13
€ 604.013[ € 573.387 – € 633.745 ]
Verkoper houdt over€ 596.119−€ 7.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.243+€ 14.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragd 13 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.069 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragd 13
Onder gem. in Duiven-ZuidBoven gem.
€ 573.732[ € 545.045 – € 602.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.069[ € 3.866 – € 4.272 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Zuid
€ 494.625[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragd 13 adviseren wij in een bod van € 604.013, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 573.732 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.678+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.013+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.214+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragd 13 zal in bij een vraagprijs van € 573.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragd 13 in Duiven bedragen € 3.001 per maand bij een woningwaarde van € 588.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.879
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 3.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragd 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.678
Verwachte verkoopprijs€ 604.013
Verwachte vraagprijs€ 573.732
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidwest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwest besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (24%)
C (2%)
F (0%)

Wonen in Zuidwest

Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castor 5, 6922LE Duiven
Castor 5
1992 · 124 m²
€ 500.297
Straatbeeld van Robijn 2, 6922NV Duiven
Robijn 2
1993 · 174 m²
€ 566.089
Straatbeeld van Zirkoon 20, 6922NG Duiven
Zirkoon 20
1993 · 92 m²
€ 358.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragd 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.678 duidelijk in het hogere segment van Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smaragd 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragd 13 in Duiven.

Wat is Smaragd 13 in Duiven waard?
Smaragd 13 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.678 (bandbreedte € 518.037 – € 659.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragd 13 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Smaragd 13 in Duiven is in oktober 2026 € 573.732 (bandbreedte € 545.045 – € 602.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragd 13 in Duiven?
Voor Smaragd 13 adviseren wij een bod van € 604.013 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragd 13 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragd 13 in Duiven bedragen € 3.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.879 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragd 13 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragd 13 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 28.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragd 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwest is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Smaragd 13 ligt rond € 588.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragd 13?
Huishoudens in de buurt van Smaragd 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.